房产调控新政即将出台 济南二手房住宅均价微涨0.47%

楼市综述:

据房天下二手房数据监控中心统计显示，12月周（12.02-12.08），济南二手房住宅挂牌均价为9982元/平方米。环比上周的9935元/平方米，上涨47元/平方米，涨幅为0.47%。

从各行政区挂牌均价走势看，除槐荫区之外，五大主城区住宅挂牌均价的波动幅度均在±1%之内，市场趋稳。槐荫区、历下区、高新区、历城区住宅挂牌均价均呈现上涨态势。其中，槐荫区本周住宅挂牌均价涨幅，为1.12%，挂牌均价为8499元/平方米。从槐荫区近几周的表现来看，本周住宅挂牌均价是在连跌3周之后的首次上涨，这与西部未来城建规划吸引大批刚需购房者目光有关；本周市中区二手房住宅挂牌均价环比下跌幅度，为0.96%，挂牌均价为10006元/平方米。

随着地方楼市调控政策的颁布，新一轮的中央房地产调控政策即将酝酿出台。12月初，政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，给年底中央经济工作会议提建议，会议释放出了2014年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策会延续。

对于短时期内频繁出台调控政策，华远地产董事长任志强认为地产是长生产周期的行业，不宜短期内频繁出台调控政策。现阶段有17个城市按照“国五条”签订的房价上涨任务指标又出台了一些措施，这些短期调控政策将对当地的市场产生不良影响。

目前，济南暂无相关楼市调控政策，未来政策对济南二手房市场的影响尚不明确。

二手房住宅挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

12月周，济南二手房住宅挂牌均价出现微幅上涨。据房天下二手房数据监控中心统计显示:本周（12.02-12.08）济南二手房住宅挂牌均价为9982元/平方米，环比上周上涨47元/平方米，涨幅为0.47%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。槐荫区本周住宅挂牌均价涨幅，为1.12%，挂牌均价为8499元/平方米；历下区次之，环比上涨0.86%，挂牌均价为11901元/平方米；高新区环比上涨0.64%，挂牌均价为8852元/平方米。最后，历城区环比上涨0.61%，挂牌均价为9050元/平方米。

本周市中区二手房住宅挂牌均价环比下跌幅度，为0.96%，挂牌均价为10006元/平方米。其次，天桥区环比下跌0.57%，挂牌均价为8583元/平方米。

热点商圈和楼盘：

据房天下评估网数据显示：2013年12月02日—2013年12月08日，济南各区县本周热门搜索商圈名分别是：建设路（市中）、旅游路历下段（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、营市街（槐荫）、国际会展中心（高新）。营市街搜索量均有大幅上涨，上升至本周槐荫区商圈搜索排名位。王官庄、舜玉、英雄山、花园路、华龙华信、北坦、无影山、南辛庄、西市场商圈本周搜索量有所下降。玉函、经十西路、全福、泺口、经十西路商圈排名有所上升。上周的老东门商圈无缘本周的热门搜索商圈前5位。

2013.12.02-12.08日各区县一周热门搜索商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周网友关注度10楼盘中，鲁能领秀城以搜索占比2.79%的成绩夺回榜首位置。名士豪庭、中海国际社区、莱茵小镇、鑫苑国际城市花园搜索排名较上周相比无变化。阳光舜城、上海花园、伟东新都搜索排名均有所上升。阳光100、泉景天沅搜索排名有所下降。富翔天地、新东方花园均无缘本周网友关注度10楼盘排名。

本周(12.02-12.08）网友关注度10楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】