五一楼市遇冷 济南二手房住宅挂牌均价降116元/平

楼市综述：

据房天下二手房数据监控中心统计显示，5月第1周（4.28-5.4），济南二手房住宅挂牌均价为10441元/平方米，环比上周的10557元/平方米，下跌116元/平方米，跌幅为1.10%。

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整体来看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价四跌两涨。住宅挂牌均价下跌的区县有历下区、槐荫区、市中区、天桥区。住宅挂牌均价上涨的区县有高新区和历城区。值得注意的是，高新和历城两区的住宅挂牌均价目前处于基本持平状态。

五一“黄金周”期间，济南二手房市场表现较为平淡。有业内人士分析认为，日趋收紧的银行信贷政策，加上公积金贷款门槛提高，已购房者的心理造成影响并导致观望情绪加重，买方市场并不乐观。加上新房开发商迫于资金回笼和销售压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，这给二手房市场造成一定压力，业主纷纷调低住宅挂牌均价促成交易。

“红五月”能否如期而至？据数据显示，五一小长假，楼市普遍遇冷，54个城市总成交同比下滑32.5%。如果没有利好政策出台，济南二手房市场将维持相对平稳态势，“红五月”或许会成色不足。

二手房住宅挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

5月第1周，济南二手房住宅挂牌均价出现微幅下跌。据房天下二手房数据监控中心统计显示：本周（4.28-5.4）济南二手房住宅挂牌均价为10441元/平方米，环比上周下跌116元/平方米，跌幅为1.10%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现跌多涨少的状态。历城区本周住宅挂牌均价涨幅，为0.46%，挂牌均价为9254元/平方米；高新区挂牌均价为9241元/平方米，环比涨幅为0.35%；

本周历下区二手房住宅挂牌均价环比下跌1.33%，挂牌均价为12661元/平方米。槐荫区环比下跌0.48%，挂牌均价为8753元/平方米。市中区挂牌均价为10948元/平方米，环比跌幅为0.09%；天桥区挂牌均价为8728元/平方米，环比跌幅为0.02%；

热点商圈和楼盘：

从各区县本周热门搜索商圈来看，历下区、槐荫区各热门搜索商圈基本保持稳定。其他各区县热门搜索商圈虽有位次上的波动，但波动不大。据房天下评估网数据显示：2014年4月28日—2014年5月4日，济南各区县本周热门搜索商圈名分别是：建设路（市中）、旅游路（历下）、工业北路（历城）、堤口路（天桥）、营市街（槐荫）、国际会展中心（高新）。建设路、二环南路、奥体中心、工业北路、花园路、营市街、康虹路、齐鲁软件园商圈排名有所上升。王官庄、舜玉、洪家楼、全福、南辛庄、舜华路商圈本周搜索量有所下降。环山路、西客站商圈无缘本周区县热门搜索商圈前5名。

2014.4.28-5.4日各区县一周热门搜索商圈

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周网友关注度10楼盘中，名士豪庭以搜索占比3.19%的成绩位列首位，搜索量较上周有微幅下跌。鲁能领秀城、阳光100、中海国际社区搜索排名较上周相比无变化。锦绣泉城、阳光舜城、建大花园、中海紫御东郡、上海花园搜索排名均有所上升。鑫苑国际城市花园搜索排名有所下降。新世界阳光花园、伟东新都、海尔绿城全运村无缘本周网友关注度10楼盘排名。

本周(4.28-5.4）网友关注度10楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】