6月传统淡季首周 济南二手房房价每平微跌8元

楼市综述

据房天下济南房产评估网统计显示，6月第1周（6.2-6.8），济南二手房住宅挂牌均价为10433元/平方米，环比上周的10441元/平方米，下跌8元/平方米，跌幅为0.08%。

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从行政区住宅挂牌均价走势图看，本周济南市二手房住宅均价整体走势比较平稳，六大区域呈现“五跌一涨”的态势。市中区价格涨幅，为0.33%；本周挂牌均价下降的五个区县是历城区、历下区、天桥区、高新区、槐荫区，跌幅分别为0.42%、0.28%、0.25%、0.24%和0.17%。

上周“央五条”已颁布三周，虽然央行喊话力挺首套刚需，但是目前房贷利率优惠并没有放开，基本上首套房贷仍然是基准利率，只是放款周期稍有缩短，对于购房者来说并没有实质的优惠。目前来说，楼市市场不景气，购房者对市场预期发生转变，受“买涨不买跌”心理影响，购房者观望情绪浓重，部分购房者下调住宅挂牌均价以期促成交易。虽二手房市场低迷，但租房市场因毕业季的到来迎来了租房高峰，毕业生大多于六月底离校，现在已经开始纷纷找房，房租有一定程度的上浮，不过因有业主“转售为租”，提供了更多的房源来平衡租房需求，租金也不会大幅攀升。

二手房住宅挂牌均价

【数据来源：房天下济南房产评估网】

6月第1周，济南二手房住宅挂牌均价出现微幅下跌。据房天下济南房产评估网统计显示：本周（6.2-6.8）济南二手房住宅挂牌均价为10433元/平方米，环比上周下跌8元/平方米，跌幅为0.08%。

【数据来源：房天下济南房产评估网】

从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价“五跌一涨”。市中区本周住宅挂牌均价涨幅为0.33%，挂牌均价为10914元/平方米。

本周历城区二手房住宅挂牌均价环比下跌0.42%，挂牌均价为9190元/平方米。历下区环比下跌0.28%，挂牌均价为12613元/平方米。天桥区环比下跌0.25%，挂牌均价为8666元/平方米。高新区挂牌均价为9173元/平方米，环比跌幅为0.24%；槐荫区挂牌均价为8692元/平方米，环比跌幅为0.17%；

热点商圈和楼盘：

从各区县本周热门搜索商圈来看，天桥区各热门搜索商圈保持稳定。其他各区县热门搜索商圈虽有位次上的波动，但波动不大。据房天下济南房产评估网数据显示：2014年6月2日—2014年6月8日，济南各区县本周热门搜索商圈名分别是：建设路（市中）、旅游路（历下）、全福（历城）、堤口路（天桥）、张庄路（槐荫）、国际会展中心（高新）。英雄山、文化东路、千佛山、无影山、师范路、营市街、西市场、齐鲁软件园商圈排名有所上升。王官庄、浆水泉、奥体中心、洪家楼、工业北路、泺口、匡山、南辛庄、舜华路商圈本周搜索量有所下降。三孔桥商圈无缘本周区县热门搜索商圈前5名。

2014.6.2-6.8日各区县一周热门搜索商圈

【数据来源：房天下济南房产评估网】

本周网友关注度10楼盘中，名士豪庭以搜索占比2.63%的成绩位列首位，搜索量较上周有明显下降。鲁能领秀城、阳光100、中海国际社区、鑫苑国际城市花园搜索排名较上周相比无变化。莱茵小镇、新世界阳光花园、阳光舜城、搜索排名均有所上升。伟东新都、中海紫御东郡、建大花园、重汽翡翠郡搜索排名有所下降。锦绣泉城、海尔绿城全运村、中海紫御东郡、鲁能康桥、上海花园无缘本周网友关注度10楼盘排名。

本周(6.2-6.8）网友关注度10楼盘

【数据来源：房天下济南房产评估网】