济南新房价格“8连跌”创纪录 环比跌幅在收窄

1月18日，国家统计局发布上月70城市房价数据，济南新房价格继续环比下跌0.3%，同比下跌3.2%，再次刷新2011年以来房价同比跌幅和长连续下跌期，济南房价已经环比第8次下跌。不过，环比跌幅呈现收窄的趋势。

状态深圳打破70城房价连续三月环比不涨状态

根据国家统计局18日发布的数据，在统计内的去年12月70个大中城市中，新房价格环比下跌城市66个，较去年11月减少1个，持平的城市有3个，降幅也在收窄，深圳是一个上涨的城市，打破了此前三月环比零上涨的状态。从同比来看，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。二手住宅，同比下降的城市有67个，上涨的城市有3个。

业内人士分析认为，总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，上月70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。

据测算，上月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月收窄0.2个百分点;环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个;环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月增加了1个和2个。

分城市看，房价出现分化状态。去年12月，从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，去年12月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于平均水平。

济南行情新房价格“8连跌”创纪录跌幅在收窄

具体到济南，根据国家统计局数据，去年12月，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.3%，这已经是自去年5月以来，济南房价的连续第8次环比下跌。综合国家统计局2011年以来的统计数据，此次环比下跌也再次刷新了连续四年来环比下跌的长周期。

不过在环比跌幅方面，新房价格环比跌幅收紧了0.1个百分点，延续了去年9月以来的上行趋势，这意味着未来几个月内济南的新房价格可能会“由负转正”，重新驶入上涨通道。与此同时，新房价格同比下跌4个百分点，创下2011年以来这一数据的跌幅。业内人士认为，事实上2014年济南新建商品房价虽然是“三上八下”的走势局面，但是房价跌幅已在去年8月1.3%的跌幅中触底，之后的跌幅收窄表现出济南房价正在呈现一定的回升态势。

二手房方面，上月济南二手住宅价格环比下跌0.7%，同比下跌4.8%。比新房早一个月下跌的济南二手房市场已经连续9个月下跌，在跌幅方面，于去年7月触底的二手住宅价格，之后的跌幅依次为0.6%、0.9%、0.6%、0.6%、0.7%，暂未出现明显的上行姿态。而在近期记者对济南二手房市场主力军——的调查中，确实存在价格下滑的现象。

市场分析元旦后有楼盘房价微涨试探市场

2014年，济南新房和二手房都在“跌跌不休”中走向终点。房价的下跌让不少刚需族成功以相对较低的价格入手新房。不过元旦之后，也有一些楼盘为了收回成本开始试探性涨价。

“已经定下了东部一家楼盘的房源，置业顾问这几天催着交首付，对方说如果延后，价格可能稍微有点上涨。”购房市民李先生告诉记者。

“元旦之后，确实已经有楼盘开始动作，大体上分为两大类，一是直接在原价基础上向上微调，一般在每平方米200元左右，一是减少年前的优惠措施。”西部一楼盘销售经理告诉记者，事实上在2014年一片房价“低压”中，确实已经有楼盘在亏本销售，上调价格是一直以来的愿望，他们公司也有计划，就是在找一个合适的切入点。该销售经理告诉记者，2014年年末时，济南新建商品房成交量已经达到一个巅峰，但是今年1月成交量的迅速下滑又让开发商提价失去了“底气”。据了解，今年1月上旬济南新建商品住宅成交环比下滑了近6成，这主要与去年年底冲业绩有关。

专业人士认为，对于2015年的济南房价，需要分两个方面来看，一是全市，一是单盘。

从全市角度来看，受制于这两年省城的土地成交情况，2014年本地成交的土地大多集中在二环之外，土地成交价格相对较低，带来的结果就是未来项目开盘的价格也会相对较低。从个盘情况来看，市中心的个别楼盘因为不论地段还是配套，都占据了城市的核心资源，所以这一类楼盘在2015年的价格会比较稳定。

延伸阅读

70城市房价环比下跌城市减少跌幅收窄去库存压力仍大

业内人士表示，尽管当前房价下跌压力减缓，但楼市去库存任务依然繁重。

2014年12月与11月相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个，上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后，去年12月出现房价环比上涨城市，显示楼市下行态势出现减速情形。值得注意的是，与上年同月相比，去年12月绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中，价格同比下降的城市有68个，厦门、郑州2个城市上涨。其中，同比价格降幅的杭州市，已经连续数月“领跌”，去年12月的同比降幅达到10.3%。

世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，尽管各城市成交增幅不一，但在取消限购、房贷新政、央行降息等一系列政策持续作用下，楼市成交整体上扬、房价下降有所减速，但市场分化进一步加深。

虽然房价跌幅收窄，楼市下行压力有所减缓，但从情况来看，去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素，但基数过大以及成交回归常态，都使楼市去库存化承压。中指研究院发布的研究报告指出，截至2014年12月底，其监测的主要城市的库存量较上月继续增长，环比上涨1.3%。

分析人士指出，在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下，2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势，与此相适应，成交情况也难以维持2014年年底的“翘尾”放量态势，而可能冲高回落进入平稳状态。快房网首席评论员程伟明认为，尽管住宅库存已构筑顶部，且楼市整体环境预期将更加宽松，但就绝大多数城市和开发商而言，去库存、“以价换量”仍然是当务之急。