公积金贷款买房时你能贷多少?能贷多少年?
房天下济南二手房网
2016-01-28 14:25:00
来源：房天下济南二手房
[提要]济南市政府召开新闻发布会，对济南市《落实<关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见>的实施办法》（以下简称《实施办法》）有关情况进行通报。济南住房公积金管理中心主任董宝珂介绍了《实施办法》的出台背景、主要内容等。提高贷款额度至60万元。
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济南市政府召开新闻发布会，对济南市《落实<关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见>的实施办法》（以下简称《实施办法》）有关情况进行通报。济南住房公积金管理中心主任董宝珂介绍了《实施办法》的出台背景、主要内容等。提高贷款额度至60万元。
贷款额度多贷60万元
董宝珂介绍，《实施办法》共分四部分内容，围绕加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取政策、统筹使用资金、加强风险防范等方面提出了具体措施。
加大了贷款发放力度。一是提高了贷款额度。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，高可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元)。一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的，申请住房公积金贷款的高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。
二是增加了可贷额度计算方法。公积金贷款额度在保留目前确定方法的基础上，再增加按照借款人及共同还款人还款能力及连续缴存时间综合确认的计算方法。公积金可贷额度=（借款人公积金账户余额+共同还款人公积金账户余额）*15；公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度借款人或共同还款人公积金可贷额度+公积金月缴存基数（近6个月平均数）*12*贷款年限*50%*连续缴存时间系数
三是调整了省内异地贷款政策。取消了省内异地贷款户籍地的限制，在省内其它城市缴存住房公积金的非济南户籍职工在济南购买普通自住住房，可向济南公积金中心申请住房公积金贷款。
使用公积金贷款买房能贷多少年?有什么条件？
住房公积金贷款期限长不超过30年。并且贷款期限加借款人、共同还款人（配偶除外）、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。
另外，如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。
需要指出的是，存量房（二手房）房龄与贷款期限之和不超过50年。