济南轻轨等规划渐行渐近 西客站房子受影响坐地起价

近期，济南市民谈论较多的词有哪些呢？“轻轨”、“CBD”、“济南卫星城”等等，这些词我们都可以归为济南新规划。多年前来济南的游客会认为城市特别“老”，随着规划的不断出新，城市焕发出了青春。新规划带来了城市的发展，更潜移默化的影响着市民的衣食住行。

拿“住”来说，西客站房子受济南新规划影响较明显，感受深的就是济南轻轨的建设。围绕济南西站而建的楼盘，我们统称为西客站房子。2014年5月，西客站商圈二手房均价为7256元/平，2016年4月房价为7141元/平，虽然房价有所下降，但是从14年5月起，房价整体下跌，直到15年9月房价才开始攀升，攀升到4月份的价格高点。价格为啥在9月份上涨，或许与当时济南轻轨的开建有关。

西客站房子受轻轨影响，众多楼盘房价整体呈上涨态势。在西客站已知的23个楼盘中，4月房价环比上涨的有17个，其中涨幅高的到达了7.28%，就算某些楼盘下跌，下跌幅度也在可控范围内，跌幅较大的为3.58%。

据济南轻轨R1线所公布的站点可知，其中包括济南西站站点，拿站点附近的中建锦绣城来说，房价走势也较为明显。从15年5月开始房价下跌至11月，之后房价就呈现上涨态势，直到涨到4月份的高点，里面不无轻轨的影响，特别是济南西站轻轨站点已经建成。

中建锦绣城的房价之所以上涨，除受到轻轨建设影响，还与楼盘本身质量较高有关。楼盘房龄较新，有的还在建设中，4月份均价为7144元/平，价格相对较合适，无论是房价还是未来发展来看，较适合有点条件的年轻家庭选择，特别是下面的一套房子。

97万|建面：119平|3室1厅|2层（共28层）

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http://esf.jn.fang.com/chushou/14_324685.htm

这套房子从单价来说，虽然高点，但是胜在非毛坯与大户型，而且是未入住的新房，更加适合当婚房，对于想买房的年轻人，无疑是非常适合的。

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