小区测评之融基书香苑 山大路高档社区，配套较少

优点

1、小区位于文化东路与山大路交叉口位置，步行到山师商业街。

2、小区干净整洁，内部配有健身器材、网球场、凉亭、小广场，休闲健身，生活惬意。

3、小区周边商铺林立，主要是银行、药店、培训中心、旅游为主。

缺点

1、文化东路，经常出现堵车的情况。

2、小区内以及外围商铺无超市便利店，居民购物需要去稍远的地方。

融基书香苑名字一听就感觉小区“书香”气很浓，小编经过实地勘查确实是名副其实，小区周围学校众多，山东警察学院、山东艺术学院、山东省文化艺术学校、新东方、京翰教育等等。此小区是由济南融基置业有限公司在2010年建成的，整个小区由4栋楼组成，楼间距非常大，并且是小公园间隔开。小区的道路非常宽敞，并且主干路上无任何停车的现象，干净又整洁。

地理位置位于文化东路59号。交通干线文化东路、山大路、和平路。k94路经过山师、英雄山；110路经过百花公园；123路经过丁豪广场。小区公交东西南北均可，如果是私家车出行，由于周边商业繁华，交通拥挤，尽量选择错峰出行。小区地理位置好，打车也是非常便利！

融基书香苑共有2个门，西门与南门，主要出入口是在西门。进入西门，正对面的是地下车库，旁边是物业岗亭，岗亭的北侧是行人出入口，有路障防止机动车进入。行人出入口的西北侧是专门的地上停车场，四周围挡，车辆停放有序。进入西门，小编以为物业会问原因，结果没人询问，直接进入到小区内部。进入小区，小编的感觉是“安静、干净、整洁”。

小区规范，2号楼的后面有个网球场，小编过去看了一下里面非常干净。挨着网球场的是个景观人工湖，现在已经没水。1号楼的后面有个长长的凉亭，凉亭外面是工人建成的河道，河道两侧是绿植和冬青，虽然水已干，夏天的精致会更加好看，亭台、凉亭、河道相得益彰。2、3号楼的前面均有个小广场，高大的楼群、宽敞、干净的广场，提升了小区的档次。小区环境优美、干净，居住舒适。

小区每个单元都有门禁，不过有些门禁是摆设，小编随手一拉就进入了其中一个单元，单元内有报箱，摆放杂乱并且个别坏掉并未修理，整洁度不够。小区内的车库、停车场配备齐全，小区内不足的是无基本的生活配套，比如超市、水果蔬菜店等等。

融基书香苑的内部配套不完善，但是周边的商业配套比较完善。小区西门、南门有雅戈尔、新东方学校、京翰教育、美容馆、药店、旅行社、银行、快餐店基本满足居民的生活需求。

小区周边有文化东路小学、燕山小学、燕山学校、历下人民医院、山师、山艺、山师商业街、省文化艺术学校、东方之韵KTV、全聚德等等距离都比较近。总体来看，周边3公里内教育、医疗、购物、生活、休闲一应俱全。

融基书香苑的房价走势是稳中有升，尤其是今年7月份以来，房价大幅度走高，这主要是跟市场大环境，加上独特的地理位置、周边商业配套完善、距离学校比较近等因素息息相关。

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融基书香苑的户型大多是大户型，当然也有中等户型，基于其房价偏高，小编建议改善性购房者适合购买。资金充裕的刚需购房者也可考虑购房。