小区测评之泉星小区：120万买一套比较划算

时隔一年，小编再次来到泉星小区，走访过后并没有如我第一印象这么好，回想之前的场景，然而脑海中只留下一个模糊的影子。

综合评分 4.17分／5分

犹记得去年夏天，拍摄完东工商河抬头向西的匆匆一瞥，一片住宅楼给我留下了一个高大上的印象，之后才知道这个小区叫做泉星小区。时隔一年，小编再次来到这个社区，走访过后并没有如我印象那么好，回想之前的场景，然而脑海中只留下一个模糊的影子。

优点

1、小区位于天桥区长途汽车总站东200米处，共有23辆公交、1辆BRT经过；
2、靠近东门的底商有超市、便利店等，小区中心位置有泉星婴幼园、泉星小学、水池，靠近北门的底商有餐饮店，还有一些小广场配备户外健身器材；
3、小区东门挨着东工商河，可以进行钓鱼，东、西、北门挨着底商，超市、药店、诊所、餐饮店等各类型商铺均有。

缺点

1、小区绿化率较低，而且道路和配套设施略显陈旧，与小区格格不入；
2、小区东门挨着垃圾站，有异味；南围墙正在规划建办公场所，施工会有噪音，而且还挨着北园高架，生活也会受到影响；西门挨着济洛路，虽然暂行通车，但是还处在修路中，出行会受到影响；北门正在铺设管道，留下一个道路供车辆行人经过。

小区信息

地段交通 4.00分／5分

沿着济洛路，往北可到动物园，往南可到火车站；沿着北园大街，向东南可到大明湖，向西连着无影山中路。虽然地处天桥区，但是距离大明湖也不过3公里的，地理位置相对较好。

小区周边共有3个公交站点、1个brt站点，可途经天桥区（火车站）、历下区（大明湖）、历城区（王舍人）、市中区（千佛山）、槐荫区（济南西站），没有一辆公交可高新区。西临的济洛路正在修路（规划持续一年），虽然可以试通行，但是会对居民产生一定的影响，特别是开车上下班人群，在本来就会拥堵的情况下修路，情况可想而知。

小区配套 3.50分／5分

泉星小区分为一区（8栋）、二区（14栋）、三区（7栋），总体规模并不大，有东、西、北三个正门，小编是从北门进入的，虽然有门卫，但是他们并不过问行人，随意进出，安全性有待商榷。进入小区后，道路崎岖不平，两边环境较差，虽然在路上碰到了打扫卫生的大妈们，但是并没啥效果。

深入小区内部，一眼就看到了位于小区中心位置的泉星幼儿园和泉星小学，从墙外可以看到十几个孩子正在上体育课，年轻而充满活力。在泉星小学的南面有个小水池，可以说是小区的一个亮点，占地约100平，由于时值冬天，水里面的荷花枯萎了，旁边的石凳上并没有居民闲坐聊天，但是靠近西门的广场上，年轻母亲带着孩子，还有老年人，均聚集在里面玩耍，气氛非常好。

周边环境 5.00分／5分

其实在进入小区之前，小编绕着围墙在外面走了一圈，给我的感觉就是“脏、乱、差”。挨着东门的北侧有一个垃圾处理站，出了门就能闻到一股异味，如果是夏天，味道会更大，小区南侧已经被围起来了，规划建办公楼，挨着的住宅楼居民以后肯定会受到噪声影响，再往南10米的地方就是北园高架，对于车来车往的交通要道来说，噪声污染是少不了的。

走到北门看到的是很多工人正在铺设水管，汽车厂东路南侧的路已经被挖开，由于规模较小，所以所用时间较少，并不需要担心。走到西门看到的是济洛路正在修路，很多工人、机器在施工铺路，场面嘈杂混乱，而且本来就挨着长途汽车总站，所以堵上加堵，对于有车的人来说苦不堪言。

无论是修路、铺管道，还是建办公楼，这些可能都是短暂的（几个月，甚至1年），而且修整完之后，居民生活肯定会更方便。临着东门有东工商河，小编看到4个中年人正在钓鱼，非常清闲，而西门和北门有很多底商，超市、药店、餐馆、其它功能的店铺，可谓样样皆有，居民生活其中确实很方便。

房价成交

有买才有涨，一个愿卖，一个愿买，泉星小区有两点是非常吸引购房者的：1、地理位置便利，虽处于天桥区，但是挨着汽车站和火车站，重要的是与历下区也比较近，做公交也比较方便到达其它区域；2、小区内配有小学和幼儿园，孩子上学非常方便，而且汇才中学也是济南知名学校。

综合评价

总体来说，这个小区性价比还是可以的，如果有钱可以选择购买这个小区的房子，无论是刚需、改善，还是买给老人住，均可以。由于小区内部的房子面积普遍较大，而且单价相对较高，现在小编以一套120万、100平的房子，商业贷款30年，4.41%的利率（银行一般打9折）举例说明一下（实际中，税收会有一些抵扣，但是相差不大）：