泉景天沅晴园测评：享一站式教育 价格高于同区域小区

泉景天沅晴园位于卧龙花园北侧，与卧龙花园连成一片，由中间的栅栏隔开，成为两个独立的园区。小区灵活运用了原有较高地势，小区内地面高度与周边小区的二楼水平，高于北侧的道路，不受北侧来往车辆的影响。

综合评分 3.33分／5分

泉景天沅晴园位于卧龙花园北侧，与卧龙花园连成一片，由中间的栅栏隔开，成为两个独立的园区。小区灵活运用了原有较高地势，小区内地面高度与周边小区的二楼水平，高于北侧的道路，不受北侧来往车辆的影响。

优点

1、小区周边配套齐全，小区底商和周边小区底商非常繁华，餐饮、购物一应俱全，生活十分便利；
2、小区是一站式教育，与学校距离较近，接送孩子很方便；
3、小区地势高于北侧路面，不受来往车辆打扰，私密性也更高。

缺点

1、小区只有西侧大门一个地上入口，如果从东侧郎茂山路来，需绕行，或是在北侧地下车库入口进入小区内；
2、小区规模较小，园区相对狭窄，娱乐休闲设施相对较少；
3、小区1号楼紧邻郎茂山路，来往车辆噪音较大。

基本信息

精致小区 占地面积小

小区内总共有3栋小高层住宅，1号楼到3号楼由东向西依次排开。小区占地面积很小，楼北侧为小区内通行道路，楼南侧为小区绿化。小区依照地势而建，只在小区东北角1号楼下建了沿街底商。

地段交通 3.50分／5分

车辆出行便利 步行出门多不便

小区紧邻郎茂山路和阳光新路交叉口，车辆出行十分便利，出门右拐即入主干道。但是小区正门位于小区西侧，为一段上坡路，门口道路相对狭窄，且往南为死胡同，经常停有不少车辆，行人或自行车出行视线受两侧停泊的车辆影响，经常看不多西侧行驶来的车辆。

多条公交路线可到达

小区东侧的郎茂山路有多辆公交车可到达小区，卧龙花园站有74路、120路、k139路、k164路、k94路；建设路大桥站（建设路）有74路、120路、k94路；建设路大桥站（阳光新路）有k139路、k164路。

小区配套 3.00分／5分

社区虽小“五脏俱全”

小区规模虽然较小，但是园区内各项设备齐全，基本的生活配套也一向项不少。园区内有共用的社区饮水机、衣物回收箱和快递柜。垃圾箱也被固定在固定位置，有保洁定时清理。楼栋南侧绿地上有休闲长廊、小广场等供居民休闲

封闭小区 24监控

小区需要刷门禁卡进入，每个单元都有单元门，只有刷卡才能进入。小区内24监控，园区所有范围基本都在可监控范围内。地下车库行人和车辆都能通行，西门主要是行人通行，也可供车辆临时通行。

周边环境 3.50分／5分

商铺林立 坐享繁华

小区周边商铺林立，各种生活所需都能满足。小区底商有水果店、餐饮店、洗车店等，马路对面的仁园底商，商店、手机店、餐饮等云集。郎茂山路两侧成熟小区、商铺众多，生活娱乐设施都很齐全。小区沿阳光新路北行350米即是鸿园银座，东北方向800米有山水大润发。

学校介绍

一站式教育 市中优质教育资源

泉景天沅晴园教育配套十分完善，周边幼稚园、小学、中学云集，可以说是一站式教育。幼儿园有卧龙花园内幼儿园、北侧的绿沅幼稚园。小学是济南胜利大街小学泉景校区，中学是济南实验中学泉景校区（泉景中学），属于市中去的重点学校。

房价成交

均价高于如同区域其他小区

从房天下二手房房价数据来看，2016年下半年开始小区房价呈直线上升的趋势，到2016年12月均价到16333元/平米，明显高于同区域内的均价，与泉景天沅其他几个园相比，价格也处于高位。

综合评价

泉景天沅晴园小区为11层小高层住宅，与泉景天沅其他几个园区相比，产品类型不同，且人口密度小，居住舒适度相对要高点。同时，价位也比其他几个园要高一点。在按揭30年，银行利率9折的基础上在小区内买房，以小区内94.98㎡的房子来看，每月还贷情况如下。