每平4W+？2016年济南小区价格榜公布

据房天下济南二手房数据中心数据显示，2016年济南小区价格排行榜前10名分别为：黑虎泉印象、佛山静院、历山名郡、东山小区、茗筑一品、胜利大街单位宿舍、燕山樱园、三吉花园、环山盛庭与甸柳东路中行宿舍（只统计住宅，不含别墅等其它物业类型）。这些上榜小区中，除了胜利大街单位宿舍属于市中区之外，其它9个小区全部属于历下区。

之前我们已经介绍过，2016年济南小区关注榜前10名分别为：名士豪庭、锦绣泉城、阳光舜城、恒大名都、中海紫御东郡、中海奥龙官邸、万科城、富翔天地、保利花园、银座花园。通过对比关注榜与价格榜发现，两个榜单中的小区竟然没有一个相同的，这就说明一个问题：价格榜中的小区默默无闻，处于有价无市的状态。

抛开市场上的因素，我们关注价格本身，是啥原因导致这些小区价格如此之高的呢？通过对小区进一步了解，我们总结出了支撑小区高价的主力因素有3点：地段、学校、配套。

地段决定现有价值及未来潜力

在具体阐述地段对房价影响之前，我还是想引用李嘉诚的那句话“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段”，我们现在完全可以用这10个小区来论证这句话的真实性。

10个小区，9个在历下，1个在市中。进一步分析会发现，6个小区都围绕着景点，4个小区在历下和市中区的中心区域，说明景点周边的房子处于高位，其实想想也可以理解，出门就能看到山和水，住起来非常舒心。

学校是高价房的一个支撑点

济南现有8个区，论资源，历下区是当之无愧的名，而教育资源是衡量一个区发展水平的重要指标。历下区中的绝大多数小学和初中都能排在济南的前列，教育资源比较平衡，不像其它区只有某几个片区才会有几个比较好点的学校。

胜利大街单位宿舍能挤进价格榜前10名的一个重要因素就是学校好，胜利大街小学和育英中学，生活在市中心的居民听到这两个学校想到的是孩子从小就能在学校里接受好的教育。从口碑和升学率等方面来看，育英中学是名列前茅，所以房价高也是在情理之中。

配套齐全是择房的一个重要参考因素

如果说房价对于刚需族来说是的择房因素，那么配套就是改善或功能性需求购房者的一大参考因素。10个小区从地段上来说没得挑，好位置往往对应着配套齐全，生活、娱乐等需求均能满足。

交通方便，购物方便，吃完饭去散步，周末及节假日有地方游玩，一个周边和内部配套齐全的小区，居民生活于此是一种享受，这样的小区恰恰是现在追求精神生活的市民向往的地方，价格不高才会让人奇怪呢。

济南广阔的未来让房价持续走高

支撑小区高价位重要的一个点肯定是地段，其次才是配套和学校。如果把思路再拓宽一些，济南越来越美好的明天才是这些小区房价持续走高的基本支撑点，从CBD、轻轨，到济南城市规划中的市中心、次中心、卫星城，还有跨黄河发展等都为济南注入了新的活力，同时也带来了济南的又一轮发展。

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