“济六条”细则出炉 这些热点问题有了明确说法

2016年12月26日，“济六条”出台加码我市房地产市场调控。该政策出台后，关于限购的细节问题一直是市民咨询、投诉的热点。2017年1月17日，备受关注的“济六条”细则终于来了。

17日下午5时，市城乡建设委下发《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，对限购时间、区域的界定和外地人购房资格等细节问题作了进一步明确。根据《通知》，在长清区有两套房的济南人也在限购之列，而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格，但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围。

查房源范围包括“限购六区+长清区”

对于市民普遍关心的限购对象和时间问题，《通知》明确，自2016年12月26日起，在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及高新区范围内已拥有2套住房的本地购房者，不能在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区购买新建商品住房和二手住房。

值得注意的是，此次政策规定限购区域为历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区，但在查房源的范围上却增加了长清区，也就是说，在长清区有两套住房的本地人，同样也要被限购。

此外，对新政中提到购房家庭成员等表述《通知》也进行了界定，即为“购房人、配偶及未成年子女”，并明确家庭成员只要有一人拥有济南市户籍(包括七区三县)，即认定为“本市户籍居民家庭”;而新政提及的家庭拥有住房套数，则以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

去年12月27日零时后补缴的社保个税不在计算范围

“限外”是本次限购政策的重头戏，也是咨询量中占比大的部分。

“细则”规定，无住房的外地购房家庭在限购区域内多只能购买一套住房，且需要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在我市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

针对个税、社保证明的问题，《通知》还特别提出，未达到个税起征额的月份不能算在内，应自次月起重新计算。2016年12月27日零时后补缴社保、个税的月份，也不在计算范围内。

弄虚作假者将被列入“黑名单”

此次细则对可能出现的弄虚作假行为也作出了惩处规定：房地产开发企业违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案，出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》，并将信息反馈市城乡建设委;对房地产经纪机构违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。

为避免纠纷，《通知》还明确，因房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任;因购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，造成的损失由购房人自行承担，且违规行为一经查实，取消购房资格，情节严重的依法追究相关责任。

热点问题

1.李先生在历下区和长清区各有一套住房，限购令实施后，还能再买房吗?

答：按照新规，李先生名下已有两套房，不具备在限购区域内的购房资格。如想再买房，只能到不限购的区域(章丘区、济阳县、商河县和平阴县)，或者先卖掉一套再买。

2.张先生是潍坊人(户籍也在潍坊)，媳妇是济南人，已经有了一套住宅，还能在主城区买房吗?

答：家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。所以仍然可以在主城区购买一套房。

3.刘女士家是三代同堂在一个户口本上，限购政策如何认定她家的住房情况?是按一个家庭还是按三个家庭计算?

答：对于三代同堂在一个户口本上等类似情况，在实际执行中，都是按家庭来界定。比如，两代人户口在一个户口簿上的，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。对于已经达到法定婚姻年龄的子女，去查询住房情况时，则必须要到婚姻登记机构开具单身证明。以规避有人利用夫妻双方户口不在一起，采取分别按照单身去开具住房证明的漏洞。

4.济阳县居民在济南买房也要提供连续24个月的社保证明吗?

答：济阳、商河、平阴、章丘等县区都属于济南本市，不需要提供连续社保证明。

5.济南本地户口，名下一共有两套房，有一套是房改房，还能再买房吗?

答：不能。根据新规，家庭拥有住房套数计算中包括房改房。

6.在济南买房人群中外地的很多，置业顾问表示有门道能弄到一套假社保证明，靠谱吗?

答：不靠谱。社保证明等资料需要由市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政、人社部门提供的信息查询系统进行核查，假的证明不但过不了关，还需要承担相应的法律责任。

7.现役军人在济南怎么买房?

答：驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。

购买新建商品住房流程

1.购房人向房地产开发企业提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件(限外地购房者)，填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。

2.开发企业将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统，在系统中提交限购查询申请后，携带相关资料到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。

3.核查通过后，购房人与开发企业商谈合同条款，协商一致后，办理合同网签。不符合限购条件的，由房地产开发企业通知购房人。

4.购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。

5.开发企业将网签合同提交备案。

购买二手住房流程

1.购房人向房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的机构提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件(限外地购房者)，填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。

2.房地产经纪机构将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统，在系统中提交限购查询申请后，携带相关资料到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。

3.购房资格核查通过后，符合购房条件的，房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明复印件，以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料，提交市房屋档案馆留存。

4.房地产经纪机构将网签合同提交备案。

注：二手房买卖当事人自行交易的，由当事人自行参照上述提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。