2016年济南二手房市场数据年报

一、市场数据

1.济南二手房价格

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年济南二手房（住宅）挂牌均价持续上涨。

从环比数据来看，2016年2月环比2016年1月涨幅为1.76%，在前5个月内环比涨幅均在2%以下。直到6月环比涨幅增至2.6%，之后的3个月均稳定在3%上下，而10月环比涨幅出现了一个高峰9.4%，在之后的2个月涨幅降至2%以下。

从同比数据来看，2016年1月同比2015年1月涨幅为6.44%，之后的4个月均以1%的涨幅上涨。直到6月同比涨幅增至12.47%，相比5月涨幅增长了2.6%，之后的4个月涨幅一直在扩大，而10月同比涨幅出现了一个高峰33.39%，相比9月涨幅增长了10.76%，在之后的2个月涨幅维持在33%以上。

2.济南新房价格

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年济南新建商品房均价持续上涨。

从环比数据来看，前6个月环比涨幅均在1%上下。直到7月环比涨幅增至3.8%，而9月环比涨幅出现了一个高峰4.18%，之后的2个月涨幅在2%上下。

从同比数据来看，前5个月同比涨幅均为负值，说明新房价格同比下跌。直到6月同比涨幅出现正值2.63%，之后每月以4%的幅度上涨，11月同比涨幅上涨到了22.02%。

3.济南各区二手房价格

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年济南各区二手房（住宅）挂牌均价总体呈上涨态势。

从价格来看，历下区毫无争议的排在第1位，其次是市中区，即使从9月开始，高新区与市中区已不分高低，排在第3位的是高新区，后4位分别为历城区、天桥区、槐荫区、长清区。

从涨幅来看，从7月开始各区涨幅开始扩大，特别是10月环比涨幅达到大。10月，历下区、市中区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区、长清区涨幅分别为10.01%、12.22%、11.38%、11.10%、7.44%、7.54%、5.93%。

4.济南二手房各区关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年相比2015年，只有历下区和槐荫区关注度变化较大。

从各区来看，2016年关注度从大到小依次为历下区、市中区、历城区、天桥区、槐荫区、高新区、长清区，而2015年槐荫区比天桥区关注度更大。通过对比2015年、2016年第1名与第2名会发现，2016年两者之间的差距拉大了，历下区成为市民眼里的“香饽饽”。

从同区来看，2015年与2016年的历下区与槐荫区关注度变化较大，其中2016年历下区同比2015年涨幅为11.59%，而2016年槐荫区同比2015年跌幅为14.74%。

5.济南二手房商圈关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年相比2015年，增加了七里河、西客站和郎茂山，去掉了大观园、张庄路和工业北路。

从名次来看，2015年与2016年洪家楼和英雄山占据榜单的前2名，而杆石桥从2015年的第3名下跌到了2016年的第7名，浆水泉从第7名上升到了第3名，花园路从第9名上升到了第5名，文化东路从第10名上升到了第4名，旅游路名次不变。

从位置来看，2015年榜单中，历下区占了3个，市中区占了3个，历城区占了3个，槐荫区占了1个，天桥区和高新区没有一个商圈上榜；2016年榜单中，历下区占了3个，市中区占了3个，历城区占了3个，槐荫区占了1个，天桥区和高新区没有一个商圈上榜。虽然各区所占比例不变，但是其中3个商圈却发生了变化。

6.济南二手房楼盘关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年相比2015年，除名士豪庭、阳光舜城、伟东新都3个楼盘依然位于榜单之外，其余7个楼盘均发生了变化。

从名次来看，2015年与2016年名士豪庭位于榜单的第1名，而阳光舜城从2015年的第8名上升到了2016年的第3名，伟东新都名次不变。

从位置来看，2015年榜单中，历下区占了3个，市中区占了4个，槐荫区占了2个，天桥区占了1个，历城区和高新区没有1个楼盘上榜；2016年榜单中，历下区占了3个，市中区占了2个，历城区占了4个，高新区占了1个，天桥区和槐荫区没有1个楼盘上榜。从2016年的变化就可以看出，相比天桥区和槐荫区，市民更加愿意居住在历城区和高新区。

7.济南二手房户型关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年相比2015年，同户型关注度变化较小。

从各户型来看，2015年与2016年关注度从大到小依次为3居、2居、4居、1居、5居、5居以上。通过对比2015年、2016年前3名会发现，2016年关注度均上涨了，1居、2居、3居更受到市民的关注。

从同户型来看，2016年相比2015年，1居、2居、3居关注度上涨了，4居、5居、5居以上关注度下降了，其中3居涨幅为4.43%，5居跌幅为28.78%。

8.济南二手房价格关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年相比2015年，各价格区间关注度变化较大。

从各价格区间来看，2016年关注度从大到小依次为50-80、80-100、30-50、100-150、0-30、110-120、150-200、120-130、200-0、130-140。通过对比2015年、2016年会发现，80-100在市民心中的地位提高了。

从同价格区间来看，2016年相比2015年，80-100、100-150、150-200、200-0关注度上涨，涨幅分别为39.84%、26.60%、26.09%、25.28%，其它价格区间关注度均下降，其中0-30下跌多，跌幅为26.29%。

9.济南二手房面积关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年相比2015年，大多数面积区间关注度变化较大。

从各面积区间来看，2016年关注度从大到小依次为90-120、70-90、120-144、50-70、144-200、200-300、100-150、120-150。通过对比2015年、2016年会发现，2016年增加了100-150面积区间，而去掉了150-200面积区间。

从同面积区间来看，2016年相比2015年，90-120、120-144、144-200关注度上涨，涨幅分别为10.23%、309.95%、315.36%，其它面积区间关注度均下降，其中200-300下跌多，跌幅为30.55%。

二、2016年楼市要闻

2月

1、住房公积金存款利率：由活期和三个月存款基准利率，调整为一年期定期存款基准利率。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/19669365.htm

2、营业税与契税双调：契税，家庭住房，90平及以下税率1%，90平以上税率1.5%，第二套住房，90平及以下税率1%，90平以上税率2%；营业税，不足2年住房，全额征收，2年及以上，免征。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/19707382.htm

3、山东营业税与契税双调：契税，征收后买的家庭住房，90平及以下，差价部分税率1%，90平以上，差价部分税率1.5%，第二套住房，90平及以下，差价部分税率1%，90平以上，差价部分税率2%；契税二套标准由市具体到了县、区。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/19796305.htm

4、存款准备金率：下调0.5个百分点。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/19860024.htm

3月

1、住房公积金：家庭额度由60万提高到70万（三县一市由50万提高到了60万），一人额度由30万提高到40万（三县一市由25万提高到了35万）；月还款能力由50%提高到60%；可提取公积金支付住房维修资金。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/19968193.htm

2、营改增：二手房交易，未满2年按5%全额征收，2年及以上免征。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/20298592.htm

4月

1、CBD片区拆迁：居民可选货币补偿或产权调换。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/20517865.htm

2、轻轨线路公布：3条R线延长线、4条M线、1条环线各站点公布。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/20614996.htm

3、规划：16个片区详细规划方案公布。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/20855827.htm

6月

公积金缴存基数及缴存额：高月缴存基数为12%，缴存额双方不得超过2537.16元；低月缴存基数为5%，单位和职工缴存额低为85.5元、77.5元。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/21718733.htm

7月

公积金：可按月委托提取。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/22227085.htm

8月

济南城市总规划：东拓、西进、南控、北跨、中优。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/22642178.htm

9月

1、土地：马云在文旅城附近建菜鸟驿站。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/22723129.htm

2、2017年棚改：改造的住宅户数比2016年要多很多。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/22833953.htm

3、章丘撤市设区：区政府驻地设在双山街道。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/23004041.htm

4、济南房地产调控：严惩恶意炒房单位。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/23034543.htm

10月

1、济南限购政策：商业贷款，首套首付由2成提高到3成，二套首付由3成提高到4成；公积金额度，家庭由70万降到60万，个人由40万降到30万，第三套禁贷；本市户籍限购3套，非本市户籍限购1套。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/23081134.htm

2、公积金政策：公积金额度，家庭由70万降到60万（三县由60万降到了50万），个人由40万降到30万（三县由35万降到了25万）；首套首付低3成，二套低4成；第三套禁贷。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/23128210.htm

11月

济南国土局发文：坚决打击恶意炒作土地和囤积土地。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/23374144.htm

12月

1、济南国土局公告：人为使土地闲置2年不准延期。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/23768149.htm

2、济南限购政策升级：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套 （非本市户籍的，需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）。

链接：http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/23945416.htm