普利文东花园作为历下区文化东路商圈中的一个小区，优点很明显，位置好，但是作为一个老小区，缺点同样明显，房龄老、规模小，并且挨着文化东路，车辆来往嘈杂声比较大，影响居民生活。
无论是嘉和园还是东旺家园，都属于文化东路商圈中的老小区，虽然老，但是房价却非常坚挺。其实汇聚在此地的有很多老小区，今天小编继续为大家推荐一个小区——普利文东花园，相对于之前介绍的两个小区，它的规模要更小，但是胜在位置更便利，小区更新。
1、小区位于历下区，东临燕子山路，北临文化东路，西临燕文东路，周边吉祥商街等配套设施；2、小区正门挨着的文化东路燕子山路公交站点，共有5辆公交经过，而且周边干线众多，私家车出行较方便；3、小区内有室内和室外娱乐场所，给居民提供了丰富多彩的娱乐生活。
1、小区规模较小，只有3栋楼，绿化低，1号楼为商住两用，比2号楼和3号楼要高很多，非常不协调；2、上下班高峰期，文化东路会出现堵车的情况，给开车的业主带来了非常多的烦恼。
小区规模小，配套还不赖
普利文东花园属于2001年的老房，虽然只有3栋楼，但是内部配套还不赖，有地下停车场、非机动车车棚、室内与室外活动场所，还有1号楼底商中的银行、诊所、超市等其它配套设施，相比其它老小区配套更全，可谓比上不足比下有余。
门卫松散不过问
普利文东花园有两个大门，一个正门位于1号楼正下面，但是已被锁死，而在其东面有一个侧门，挨着一个门卫室，由于大门一直敞开，所以行人可以自由出入小区，而门卫从不过问，甚至是不出门，小区安全有待商榷。
车辆出行有利有弊
普利文东花园被文化东路、燕子山路、燕文东路所包围，由于挨着主干道，开车出行理论上比较方便。但是对于以堵闻名的济南来说，上下班期间不会按照正常点到家，业主需要有耐力，排在长长的车龙中，慢慢行驶在回家的路上。
公交可通往六个区
小区北边有1个公交站点：文化东路燕子山路（18、75、110、123、K59），共5辆公交经过，可前往历下区（泉城广场）、市中区（大观园）、天桥区（全福立交桥）、槐荫区（省立医院）、历城区（百花公园）、高新区（高新区管委会），公交可通往各区的几个重要地点，再通过换乘去往目的地。
1号楼为商住两用并且临街
小区3栋楼中，1号楼差，原因有二：①本栋楼为商住两用，1~3层为商铺，4层及以上为住宅，由于商铺活动频繁，会对楼上的居民产生影响；②本栋楼挨着文化东路，过往车辆产生的嘈杂声会大大影响居民的生活。
2号楼底部“悬空”
2号楼同样不推荐购买，为啥呢？如果非要找一条理由的话，底部悬空给购房者留下了非常糟糕的印象。2号楼底部有几处位置空荡荡的，被很多非机动车所占据，非常不整齐，虽然在其中开辟出了室内活动区，但是住在2号楼上感觉不踏实。
3号楼非常适合居住
相比1号楼和2号楼，3号楼在小区深处，车辆来往声并不会打扰日常生活，而且属于1梯2户的小高层，无论是通透性还是层高，都适合购房者选择。
来往车辆噪声较大
小区出门就到文化东路，作为济南市区主干道之一，来往车流量非常大，对于想晚上早点休息或周末休息的居民来说是一大困扰。特别是夏天开窗透风的时候，无论是产生的噪音还是灰尘，对居民都会产生影响。
周边配套很完善
出了小区就到文化东路，道路两边都是餐厅、银行、超市等基本配套设施，往东可到吉祥商街和银座商城燕山店，往西可到山师以及历下区人民医院，无论是哪个方向，都能满足你的日常所需。
吉祥商街是一大特色
普利文东花园东800米的吉祥商街，虽然街道不长，但是人流量却很大，在街头处有家超意兴，进去吃了顿午餐，真是太实惠了，相比其它地方便宜了1/5。沿街向里走，可看到一个吉祥苑菜市场，虽然挨着三箭吉祥苑，里面菜品很多，足够居民生活所需。
6月房价攀升，12月明显下降
2016年6月之后，普利文东花园二手房挂牌均价飞速上升，一直攀升到2016年12月，由于12月底出台的限购政策，导致近2个月房价下降，而且非常猛。
房源稀缺，各栋楼成交价有差别
房龄老、规模小的社区出房率低是其中一个特点，但是对于好位置的老小区来说，出来一套往往会非常抢手。从之前成交来看，面积越小，单价相对较高，1号楼户型较大，均价在2万/平左右，2号楼和3号楼户型相对较小，但是也在110平以上，均价在2.4万/平以上，当然再考虑到楼层、户型、装修程度等价格还会有所差别。
普利文东花园适合于对位置和教育需求要求特别高，并且资金比较充足的人群，小区较老，户型少、面积大，以110平以上居多，小编拿一套房子举例说明，230万、115平、商业贷款30年、4.41%的利率（银行一般打9折，不过近正在收缩，调整折扣）（现实中，房产税或会有一些抵扣，但是相差不大）：
本文提及小区
参考均价：22537元/㎡
历下-文化东路
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普利文东花园作为历下区文化东路商圈中的一个小区，优点很明显，位置好，但是作为一个老小区，缺点同样明显，房龄老、规模小，并且挨着文化东路，车辆来往嘈杂声比较大，影响居民生活。
无论是嘉和园还是东旺家园，都属于文化东路商圈中的老小区，虽然老，但是房价却非常坚挺。其实汇聚在此地的有很多老小区，今天小编继续为大家推荐一个小区——普利文东花园，相对于之前介绍的两个小区，它的规模要更小，但是胜在位置更便利，小区更新。
1、小区位于历下区，东临燕子山路，北临文化东路，西临燕文东路，周边吉祥商街等配套设施；
2、小区正门挨着的文化东路燕子山路公交站点，共有5辆公交经过，而且周边干线众多，私家车出行较方便；
3、小区内有室内和室外娱乐场所，给居民提供了丰富多彩的娱乐生活。
1、小区规模较小，只有3栋楼，绿化低，1号楼为商住两用，比2号楼和3号楼要高很多，非常不协调；
2、上下班高峰期，文化东路会出现堵车的情况，给开车的业主带来了非常多的烦恼。
小区规模小，配套还不赖
普利文东花园属于2001年的老房，虽然只有3栋楼，但是内部配套还不赖，有地下停车场、非机动车车棚、室内与室外活动场所，还有1号楼底商中的银行、诊所、超市等其它配套设施，相比其它老小区配套更全，可谓比上不足比下有余。
门卫松散不过问
普利文东花园有两个大门，一个正门位于1号楼正下面，但是已被锁死，而在其东面有一个侧门，挨着一个门卫室，由于大门一直敞开，所以行人可以自由出入小区，而门卫从不过问，甚至是不出门，小区安全有待商榷。
车辆出行有利有弊
普利文东花园被文化东路、燕子山路、燕文东路所包围，由于挨着主干道，开车出行理论上比较方便。但是对于以堵闻名的济南来说，上下班期间不会按照正常点到家，业主需要有耐力，排在长长的车龙中，慢慢行驶在回家的路上。
公交可通往六个区
小区北边有1个公交站点：文化东路燕子山路（18、75、110、123、K59），共5辆公交经过，可前往历下区（泉城广场）、市中区（大观园）、天桥区（全福立交桥）、槐荫区（省立医院）、历城区（百花公园）、高新区（高新区管委会），公交可通往各区的几个重要地点，再通过换乘去往目的地。
1号楼为商住两用并且临街
小区3栋楼中，1号楼差，原因有二：①本栋楼为商住两用，1~3层为商铺，4层及以上为住宅，由于商铺活动频繁，会对楼上的居民产生影响；②本栋楼挨着文化东路，过往车辆产生的嘈杂声会大大影响居民的生活。
2号楼底部“悬空”
2号楼同样不推荐购买，为啥呢？如果非要找一条理由的话，底部悬空给购房者留下了非常糟糕的印象。2号楼底部有几处位置空荡荡的，被很多非机动车所占据，非常不整齐，虽然在其中开辟出了室内活动区，但是住在2号楼上感觉不踏实。
3号楼非常适合居住
相比1号楼和2号楼，3号楼在小区深处，车辆来往声并不会打扰日常生活，而且属于1梯2户的小高层，无论是通透性还是层高，都适合购房者选择。
来往车辆噪声较大
小区出门就到文化东路，作为济南市区主干道之一，来往车流量非常大，对于想晚上早点休息或周末休息的居民来说是一大困扰。特别是夏天开窗透风的时候，无论是产生的噪音还是灰尘，对居民都会产生影响。
周边配套很完善
出了小区就到文化东路，道路两边都是餐厅、银行、超市等基本配套设施，往东可到吉祥商街和银座商城燕山店，往西可到山师以及历下区人民医院，无论是哪个方向，都能满足你的日常所需。
吉祥商街是一大特色
普利文东花园东800米的吉祥商街，虽然街道不长，但是人流量却很大，在街头处有家超意兴，进去吃了顿午餐，真是太实惠了，相比其它地方便宜了1/5。沿街向里走，可看到一个吉祥苑菜市场，虽然挨着三箭吉祥苑，里面菜品很多，足够居民生活所需。
6月房价攀升，12月明显下降
2016年6月之后，普利文东花园二手房挂牌均价飞速上升，一直攀升到2016年12月，由于12月底出台的限购政策，导致近2个月房价下降，而且非常猛。
房源稀缺，各栋楼成交价有差别
房龄老、规模小的社区出房率低是其中一个特点，但是对于好位置的老小区来说，出来一套往往会非常抢手。从之前成交来看，面积越小，单价相对较高，1号楼户型较大，均价在2万/平左右，2号楼和3号楼户型相对较小，但是也在110平以上，均价在2.4万/平以上，当然再考虑到楼层、户型、装修程度等价格还会有所差别。
普利文东花园适合于对位置和教育需求要求特别高，并且资金比较充足的人群，小区较老，户型少、面积大，以110平以上居多，小编拿一套房子举例说明，230万、115平、商业贷款30年、4.41%的利率（银行一般打9折，不过近正在收缩，调整折扣）（现实中，房产税或会有一些抵扣，但是相差不大）：