北京广州郑州深夜限购加码 楼市调控或迎全线升级

3月的温暖天气还未完全传递到楼市。一边，今年的《政府工作报告》修订内容中加入“遏制热点城市房价过快上涨”；一边，不少热点城市周边的三四线城市也越来越多地加入高压、严控的行列。半个多月的时间内，北京、广州、南京、青岛、三亚等10余个中国城市(县、区)密集发布楼市新政，加码调控。

就在昨天，先是北京出台史上严调控政策，引来一片惊呼，到了深夜，从北方的郑州、石家庄到南方的广州，调控升级的消息不断出现，中国楼市调控或已经迎来全线升级。

北京史上严调控出台

17日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。根据通知要求，北京楼市调控再度升级，实施“认房又认贷”，还通过“一提一降”适度降低金融杠杆效应。商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款将自该通知发布次日起执行有关规定。

通知要求，居民家庭名下在北京市已拥有１套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于６０％，购买非普通自住房的首付款比例不低于８０％。通知提出，降低住房贷款期限，暂停发放贷款期限２５年（不含２５年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

根据“认房又认贷”的相关政策，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于３５％，购买非普通自住房的首付款比例不低于４０％（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

此外，通知还要求，企业购买的商品住房再次上市交易，需满３年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

多地深夜升级限购政策

17日晚，广州市人民政府发布新通知，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。以上政策规定自2017年3月18日起执行。

当晚，非郑州户籍居民在郑州购房，限购再升级！郑州市房管局发布消息称，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

3月17日晚间，石家庄市政府连夜发布《关于加强房地产市场调控的意见》（以下简称“《意见》”），《意见》要求非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。调控政策可能全面升级

北京升级楼市调控，也引发外界关于更多城市或将升级调控的猜测。据统计，从2016年“930”来，已经有32个城市，出台了超过100次调控。

值得注意的是，北京周围已多地限购，如河北张家口市崇礼区、涞水县和涿州市以及河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县和怀来县。浙江嘉善县也因上海，去年楼市明显升温，加入限购行列。

据预计，环北京、上海及部分热点城市的调控政策可能全面升级。特别是出现回暖迹象的热点城市，楼市调控加码的预期强烈。