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名辉豪庭测评:特色商业街+配套完善

2017-03-23作者:jianghuan.jn

名辉豪庭小区是继名士豪庭、名泉春晓后香港南益集团的又一力作,小区北部赤巨资打造了360°欧式喷泉水景,商业街特色雕塑形成了桑园路上的一道靓丽的风景线。

综合评分

沿着桑园路一路向东,穿过道路两旁分布的零零散散的学校,来到名辉豪庭小区,首先吸引住路人眼球的必是名辉豪庭北面的商业街,散落着充满浓厚的现代气息的雕塑,将名辉豪庭与周边八九十年代的老旧楼盘隔离开来。

优点

1、小区十分注重绿化,高绿植覆盖率为业主带来良好的空气质量。
2、小区实行封闭式管理、人车分流,地上地下均有停车场,停车方便。

缺点

1、桑园路上学校较多且道路并不宽,逢上下学时间较堵,小区距离主干道二环东路稍远,逢上下班时间四周堵车严重。
2、小区南边3栋楼紧邻铁轨,难免受到噪音的影响。
3、小区门口仅一辆公交车路过,公交出行多有不便,且为新建小区,配建商业街实际入驻率并不高。

基本信息

新小区,价格稍高

名辉豪庭位于历城区洪楼东桑园路与电建路交汇处西南侧,小区分三期进行开发,早的一期二期房源已于2015-2016年陆续交付使用,正在建设的为小区的三期,现在出售房源均价为12800元/平(建面),比周边老旧的单位宿舍价格要稍高。小区共有规划19栋住宅,均为板式高层。

封闭园林式小区

名辉豪庭为封闭式小区,保安素质较高,小区进出需刷卡,小编去时尾随在业主后面溜了进去,这才免了保安的盘问,由于是新建小区,部分业主仍在装修阶段,可以在小区内看到三三两两拉建材的车辆。进入小区后会看到很多欧式园林建筑,无论是休憩的小凉亭还是供观赏的喷泉,无一不让人欢喜。

地段交通

出行便利,前景可观

小区位于电建路与桑园路交叉口,出行业主多选择往北至工业北路,出行较便利,但目前工业北路正在修路,堵车情况时常发生;出门沿桑园路西行至二环东路,总长也不过2公里,但桑园路上商铺众多,加上商贩占道经营,路况不是很好。但后期工业北路施工完毕,加上建成的轻轨R2号线,交通状况会得到很大的改观。

公交出行,稍显不便

名辉豪庭小区门口桑园路上仅有K55路经过,不过小区离站牌(农科院站)很近,出北门即到,K55路可至洪家楼、百花公园、世茂广场、黑虎泉等热门区域,但要去往别处就必须要倒车,公交出行不是很便利。

小区配套

人车分流,物业安全可靠

小区实行人车分流,左右两侧为人行通道,中间为车行道,安全可靠。小编尾随进入时偷偷瞄了一眼保安亭内的工作人员,不像别的小区那样懒懒散散的玩手机或者是聊天,可谓是正襟危坐,仔细的看着进出人员,万幸小编在他视线范围之外就已经跟上了进入大门的业主。

内部设施基本齐全

小区东门附近还建有小小的篮球场,可供业主休闲使用,小编进入时下午两三点钟,阳光正好,在小区南边看到两三位老人带着孙儿在儿童娱乐设施旁玩耍,另外还有喷泉、凉亭等,满足业主的日常居住需求。小区北门还配套建了商业街,商业街建的很有特色,紧邻桑园路,人流量较大,但由于新建,目前商铺入驻率并不高。此外济南市青少年宫也正式签约进驻名辉豪庭商业街,运营面积逾5600㎡,单日容纳近2000名孩子,辐射济南主城东北部区域。

地上地下均有车位

从小区东门进入后左转就看到了地下停车场,进出十分方便,小区内地上地下均有停车位,满足业主停车需求,小编进去的时候正好看到保安大哥指挥业主在地上停车,小区内很整洁,未发现有乱停车的情况。

周边环境

闹钟取静,适宜居住

桑园路上零零散散分布不少单位宿舍大院,建造年代较早,来来往往学生和车辆很多,还时不时有小商贩占道经营,环境杂乱不可避免,但名辉豪庭临街并没有规划住宅,而是建造了一条具有现代气息的商业街,巧妙地将外界的干扰排除在外,坐享安静的舒适生活。

商铺林立,购物方便

名辉豪庭被老旧的单位宿舍楼房环绕,老旧有时也意味着周边配套齐全,生活便利。桑园路上很多临街商铺,超市、银行、餐馆、诊等一应俱全。

房价成交

价格上涨幅度较大

名辉豪庭近两年来一开始呈现的是平稳走势,中间还一度出现下跌的情况,但从2016年8月份开始价格开始上涨,且上涨势头较猛,现已超越了本商圈的房价,比周边楼盘价格要高,但对比历城区东部楼盘的房价来说,名辉豪庭价格还是相对比较理性的。

成交房源较少

由于是新建小区,二手房成交量较少,单看成交的这套房源,在16年9月份成交的高楼层,在上升了一番后的房价来说,价格还是可以的。随着陆续不断的交房以及工业北路的道路施工的进行,相信考虑名辉豪庭的房源的人不在少数。

综合评价

值得购买的宜居小区

名辉豪庭为新建小区,小区及周边配套基本完善,户型有三室、两室的,面积不等,小区新房在售均价12800元/平(建面),价格相对理性,想改善住房的可以考虑购买此小区房源,刚需来说,购买还是有点压力的,拿以上已成交的房子举例说明,127万、116平、商业贷款30年、4.41%的利率(银行一般打9折)(现实中,房产税或会有一些抵扣,但是相差不大):

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