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三箭如意苑测评:居闹市而自辟宁静 坐拥繁华配套

2017-03-28作者:wangzengxia

阳光新路和建设路周边,属于市中区的中心地带,也是二手房买卖的热点区域。与周边的小区相比,三箭如意苑建设年代相对较新,商业配套也十分繁华,不仅满足社区内居民的生活需求,也成为周边小区休闲娱乐的选择,同时,依附于阳光100美乐汇的吸引力形成了一个繁华商圈。

综合评分 3.50分/5分

三箭如意苑小区包含高层、小高层和多层等多种形态,其中北侧和西侧为18层高层,高层底商涵盖了餐饮、娱乐、银行、汽修等多种类型的店铺,小区西门隐藏在西侧高层后,将沿街闹市与住宅区区分开来,楼前楼后两种截然不同的风景。

优点

1、小区配套齐全,底商有教育培训机构、银行以及餐饮、娱乐等各种商业配套,生活、教育都很便利;
2、紧邻阳光新路、建设路等主干道,四通八达,交通便利;
3、小区院内自带幼儿园,教育配套完善;

缺点

1、小区内地上停车位和地下停车位同时使用,路面乱停乱放现象严重,影响小区内交通,且小区内部分车辆车速较快,较不安全;
2、小区西侧、北侧都是底商,十分繁华,所以小区大门处有较多临时停放的社会车辆,影响出行安全;
3、紧邻阳光新路和建设路,上班时间易拥堵,需要错峰出行。

基本信息

住宅样式多样 功能分区明显

三箭如意苑小区周边配套齐全,内部配有一座小海豚幼儿园。小区分成是明显的三块区域,其中北侧和西侧沿街高层为一区域。内部小高层和多层住宅,以小区南北门之间的道路和道路东侧的栏杆为界限,分为两个独立的院落。

地段交通 3.50分/5分

道路四通八达 但高峰期易拥堵

小区位于阳光新路与建设路之间,刘长山路以北,建新路以南。西门出门即是阳光新路,出北门即是建新路,南门正对刘长山路,开车出行十分方便。不过阳光新路和建设路作为南北通行的主干道,上下班时间容易出现拥堵的状况。小区业主反应,上下班时间出行,走南门刘长山路后沿建设路北行,进经十路,拥堵状况相对较轻。

多班公交车直达 绿色出行十分便利

小区周边有不少公交车可到达,基本涵盖了济南市热点区域,平时公交车绿色出行比较方便。小区西门南侧90米左右的距离就是阳光新路刘长山路站牌,有120路、k205路高峰大站快车、128路、k92路,k164路等班次;北门东行300米左右,建设路上梁庄站,有41路、62路、74路、k139路、k55路等。

小区配套 3.50分/5分

功能分区明显 地上、地下车位共同使用

三箭如意苑小区多数是带高层的底商和小高层住宅,小区内部也根据不同的住宅形态,在园区规划上分为三个相通但是又相互独立的区域。其中,西侧、北侧的高层是独立的商业区域,中间住宅区域,全部是地下车位,地上有休闲广场和幼儿园。东侧住宅区域是地上车位和地下车位共同使用,地上空地多为车位。

部分区域人车分流 南门安全系数低

小区一共有四个大门,其中西侧正门目前只允许行人进入;西南门是西侧高层的车辆出入口;北门是小高层住宅区域的车辆进出入口,同时西侧有个小铁门是行人入口;南门为车辆与行人共同使用,出门一米左右即是道路,没有缓冲地带,且是行人、车辆和非机动车辆共同使用的出入口,安全性较低。

周边环境 3.50分/5分

周边商铺数量多 配套齐全生活便利

小区西侧和北侧底商的入住率很好,依附于西侧阳光100美乐汇的商业吸引力,小区底商十分繁华,且种类齐全。小区南门有几个单位宿舍,年代较为久远,配套都十分成熟,有一排蔬菜瓜果超市,生活十分便利。对面的世纪佳园小区,底商配套也十分多样,将小区打造成了一个生活氛围十分浓重的小区。

房价成交

价格波动较大 整体上升

从小区的房价走势来看,中间房价有部分波动,但是整体是呈现持续上升的趋势,特别是16年11月份,价格出现急速增长,后又出现明显下降,降到正常水平后,进入了平稳的时期。到17年3月份,价格超过了15000元/㎡。

综合评价

从整体情况来看,三箭如意苑周边生活休闲配套属于较高水平,生活工作都十分便利,整体水平较高,十分适于居住。价格也属于区域内的上段位,适合改善型居住人群改善居住。以小区内成交的房源来看,99㎡,156万的房子,在商贷30年,银行利率9折的基础上(现实中,房产税或会有一些抵扣,但是相差不大),购房需要承担的压力如下:

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