万盛园测评：天桥低价房 内部配套不足

小区位于天桥堤口路110号，在市区一环内，周边商业设施齐全，购物方便。孩子来回上学需要穿过堤口路，存在一定的安全隐患。小区内部绿化35%，夏天绿树成荫，无地下停车场，车辆摆放稍显杂乱。

综合评分 3.50分／5分

万盛园由济南四建集团房地产开发公司开发，2005年建成，位于堤口路，交通十分便利。周边市场较多，而且价格便宜，但相对的生活空间较为拥挤。楼栋均为多层，公摊小，总价低，总体来说万盛园宜居，是刚需族不错的选择。

优点

1、小区位于堤口路，有多辆公交经过，出行方便。
2、小区周边配套完善，购物方便，居民日常生活很便利。
3、小区楼栋均为多层，公摊面积小，物业费少，成活成本低。

缺点

1、小区没有地下停车场，地上停车位有限，车辆摆放杂乱。
2、小区内部生活配套少，日常生活所需需要出小区采购。

基本信息

多层宜居，新老区分院儿

万盛园小区有新区和老区两个部分组成，两个区是分开的，从不同的门进入。老区的楼栋房龄比新区的要高一些。两个区位置紧靠着，都没有地下停车场，新区有部分楼栋有车库。总体来看小区的基本休闲配套是完善的。

楼间距大，环境安静

万盛园的绿化35%，容积率3.5。楼栋之间间距大，户型南北通透，光线好。小区有专人负责保洁，环境整洁，绿树所处可见。两个区健身器械分布点多，广场上随处可见锻炼和玩耍的老人和小孩。

地段交通 3.00分／5分

位置优越，交通便利

从小区的正门出发，东西各不到100米和600米的位置就是铁路宿舍公交站和堤口路西口，周围来往车辆多，打车很方便。之前堤口路上有修路，不过现在已基本完工，居民平时出行方便，但还是需要多注意交通安全。平时上下班高峰期时也是有一定程度的堵车。

公交线路多，出行无压力

小区周边经过的公交主要有：15路、12路、7路、k100路、k91路、k107路、45路(铁路宿舍站)；可以直通到济南其他区县，如果没有你需要的，也可以步行到堤口路西口去换乘。从万盛园出门方便搭车、换乘，出行无压力。

小区配套 3.50分／5分

生人随意进出，车辆分流不彻底

万盛园一共有三个大门，分别是在堤口南路（西门）和堤口路（正门、东门）上。西门需业主刷卡才能进入，其余两个门均不需要。生人可以随意从正门和东门进入新区和老区，小区保安不会阻拦。

内部配套差强人意

万盛园小区内有游泳馆、健身器械，幼儿园在西门的左侧，不在小区内部。小区没有地下停车场，地上车位数量勉强，经常见到有车辆乱放的情况。走在小区里有多个位置都能看到非机动车停放车棚，大部分没有看管人员。万盛园内有个小超市在新区内，老区内没有任何商店。总的来说小区内部的配套有些差强人意。

周边环境 4.00分／5分

位置优越，加强安全意识

万盛园小区紧靠着堤口路，沿着堤口路向西步行600米左右就是一个大十字路口，来回车辆多，周边多市场、商场，相应人流量就大一些。而且出小区门就是大路，所以需要多加注意交通安全，尤其是老人和小孩。

周边配套完善，生活便利

万盛园小区正门斜对面就是堤口民族市场，往西走600米左右即可见八里桥蔬菜批发市场，出小区大门两边和对面都有好些门头房，满足居民日常生活所需完全没有问题。如果这些还不能满足，还可以到小区东1公里左右的大润发，或是坐车去西市场都是不错的选择。

房价成交

房价走势稳定

万盛园小区的房源出售价格自2015年6月份开始到今年3月份虽然一直呈现上涨趋势，但上涨并不大，一直与天桥区和堤口路的均价不相上下。距离济南市的均价还有一定距离，由此可见，万盛园小区低价是它的一大亮点。

房源成交市场好

万盛园小区主要交易户型是2室的，面积在90平左右的居多。小区的房源每月都有交易，成交情况良好。从表中即可看出万盛园价格较低，综合来说是如果打算定居天桥，万盛园是个不错的选择。

综合评价

万盛园小区相对于同是四建集团开发的其他同建筑年代的小区来说，可对比性稍显单薄。房子户型的话多是两室和三室的，拿一套近期已成交的房子举例说明，169万、131.37平、商业贷款30年、4.41%的利率（银行一般打9折）（现实中，房产税或会有一些抵扣，但是相差不大）：