中弘济南一楼盘配套学校未建 美猴王乐园开建无期

因为自己买的这套房子，济南的张先生至今都觉得憋屈。

2016年，他在新奇世界.济南鹊山购买了一套135平方米的房子，他向记者反映称：“当时置业顾问说2017年就能建成幼儿园、小学和商场。”还承诺说，到正式入住后，整个小区内水、电、双气都是齐全的。将来旁边建主题乐园。

今年年初，张先生入住后，却发现承诺的幼儿园、小学和商场并没有动工，连小区内部的道路都没有修好，还经常停水。“直到现在我们晚上一般也不敢随便出来，小区内的路灯晚上根本不亮。”至于所谓的美猴王主题乐园，更不知道什么时候才开工。”

说好的配套乐园没了动静，开发商在北京就有此“前科”

25日上午，记者从济南长途汽车总站南区出发，乘坐30公交车来到建邦黄河大桥北部的新奇世界.济南鹊山的售楼处。一名置业顾问表示，目前已经封盘，暂时不对外销售，因为“受政府限购影响无法网签。”

早在2003年，作为济南城市空间发展“北跨”战略的龙头项目，鹊山龙湖综合项目就开始规划，但却一直停留在纸面。直到2014年，中弘股份旗下的地产公司进驻，以2.55亿元的价格拿下了23万余平方米土地，启动“新奇世界国际度假区”项目。

2015年7月，天桥区桑梓店镇“为民十大实事”半年观摩会传出消息，落户该镇的美猴王乐园将在年内开建，预计2017年5月开园。该项目以中国西游文化为背景，融合迪士尼、嘉年华的元素和理念，建设一个超大主题公园，但之后就没了动静。

记者27日从天桥区桑梓店镇政府了解到，开发商曾称美猴王乐园将于今年4月份开建，但具体情况不太了解。

2016年年底，黄河北岸的鹊山片区5宗土地底价成交，中弘控股下属全资子公司济南弘业房地产开发有限公司打包拿下。这片土地总面积超过1000亩，其中，2016-G122地块是面积大的一宗，也是鹊山龙湖项目的核心区，地上容积率为0.2-0.6，属于娱乐康体用地。也就是美猴王乐园的建设用地。

早在2011年时，中弘控股就高调进军北京，打算在怀柔区红螺湖旅游区兴建美猴王乐园。据公开资料显示，当时规划总占地5000亩，规划建设用地约1500亩，计划一期项目于2014年开园营业，一期投资约50亿元人民币，整个项目投资约100亿元人民币。但截至今日，这座北京的美猴王公园也没有开业的消息。

早在2003年，作为济南城市空间发展“北跨”战略的龙头项目，鹊山龙湖综合项目就开始规划，但却一直停留在纸面。直到2014年，中弘股份旗下的地产公司进驻，以2.55亿元的价格拿下了23万余平方米土地，启动“新奇世界国际度假区”项目。

2015年7月，天桥区桑梓店镇“为民十大实事”半年观摩会传出消息，落户该镇的美猴王乐园将在年内开建，预计2017年5月开园。该项目以中国西游文化为背景，融合迪士尼、嘉年华的元素和理念，建设一个超大主题公园，但之后就没了动静。

记者27日从天桥区桑梓店镇政府了解到，开发商曾称美猴王乐园将于今年4月份开建，但具体情况不太了解。

2016年年底，黄河北岸的鹊山片区5宗土地底价成交，中弘控股下属全资子公司济南弘业房地产开发有限公司打包拿下。这片土地总面积超过1000亩，其中，2016-G122地块是面积大的一宗，也是鹊山龙湖项目的核心区，地上容积率为0.2-0.6，属于娱乐康体用地。也就是美猴王乐园的建设用地。

早在2011年时，中弘控股就高调进军北京，打算在怀柔区红螺湖旅游区兴建美猴王乐园。据公开资料显示，当时规划总占地5000亩，规划建设用地约1500亩，计划一期项目于2014年开园营业，一期投资约50亿元人民币，整个项目投资约100亿元人民币。但截至今日，这座北京的美猴王公园也没有开业的消息。

据中弘股份的工作人员介绍，2014年，中弘股份开始进入济南。但后来在拿地时，因为土地利用总体规划调整、土地征收和政府换届等原因，导致此后两年内没有拿到可开发的土地，直到2016年年底，美猴王乐园的建设用地才正式走完招拍挂程序。

中弘方面表示，虽然获得了土地，但该地块存在一些历史遗留问题，导致中弘股份的工作人员进场地勘受到村民阻挠，所以到现在规划中的乐园也没动工。北京美猴王乐园的搁浅，也与济南的情况类似。

关于部分业主反映的小区内配套没有同步完善的问题，中弘股份方面解释说，幼儿园的建设方案已经与当地教育主管部门沟通完成，并已开始立项等手续的办理。而小学也正与当地教育主管部门沟通。

中弘方面明确表示，如果不出意外，美猴王乐园会在今年8月份动工，预计2020年10月开园。济南的美猴王乐园将成为中弘股份布局的其中一环，按照现在规划，整个美猴王乐园的物业配置将多于住宅，主要以后期运营管理为主。

能否如期开工仍需观察

据业内人士介绍，像这种“住宅+主体公园”的开发模式，开发商一般不会先建主题公园，而是先开发住宅。因为在整个项目中，卖住宅来钱快、利润多。不过，为了防止开发商只卖房，迟迟不建主题公园，政府在出让土地或者签合作协议时，会特别约定住宅开发节奏与投资额进度挂钩。

据新奇世界.济南鹊山售楼处的一名置业顾问透露，因为卖房而不建美猴王乐园，开发商曾被政府约谈过，要求尽快开建美猴王乐园。

中弘方面所言今年8月份开工，能否如期实现，还有待观察。美猴王乐园会不会开工建设一部分之后停滞，继续以卖房为主?中弘股份回复称：不会。据其介绍，目前他们已经和政府签署了协议，约定了与美猴王乐园与住宅项目的开发节奏。

开发商为何青睐于建设“住宅+主体公园”?

据《2015年我国主题公园行业发展现状分析》显示，近10年来涌现的国内主题公园中，投资在5000万元以上的有300家左右，而已经倒闭的主题公园约占80%，部分主体公园还在为盈利而苦苦挣扎。在这种环境下，房地产开发商为何还热衷于建设“住宅+主体公园”的模式呢?

“开发主体公园，首先开发商拿地会比较方便。”济南市房地产一位业内人士解释，随着城市可供地块越来越少，单纯依靠盖楼炒房的模式已经很难再从政府手中拿到优惠地块，而且传统的地块项目需要交纳较高比例的土地增值税等税费，一些开发商认为不太划算，因此特意将开发地块打造成成“住宅+主体公园”的模式。

而“住宅+主体公园”的模式适应城市文化产业的发展要求，在用地属性上属于旅游用地，对当地政府来讲属于招商引资，如果开发商以这种模式拿地，会或多或少得到政府的相关政策支持。

此外，打着主题公园的旗号还可以销售商品房。这名业内人士介绍，由于这些地块一般都建设在远离城市的郊区，本身吸引力就有限，因此打着建设“主题公园”的旗号，可以大限度的吸引购房者注意。