天润苑测评：大户型为主 购房压力大

天润苑小区与周边的小区相比较建设年代居中，与东西侧的单位宿舍等老小区相比较较新，但与南侧的泉景天沅相比较，房龄又较老。房价在区域内也属于居中的水平，但因为小区内多是大户型，房源价格也相对较高。

综合评分 3.17分／5分

天润苑位于建设路和二七新村南路交叉口的东南角，虽然紧邻西侧的建设路，但整个小区采取“内收”的原则，住宅楼都在小区内部，沿街部分设计为沿街绿化和停车位、休闲广场等，将住宅楼与外部空间隔离开，相城一个相对独立，安静舒适的空间。

优点

1、小区配套齐全，生活便利，周边沿街商铺繁华，紧邻山水大润发、精品城和小吃街；
2、紧邻建设路和二七新村南路，交通便利；

缺点

1、小区内地上车位与地下车位并存，小区内人车不分流；
2、小区属于半封闭式管理，行人进出随意，且有部分楼栋单元门大开，进出随意；

基本信息

小区规模小 内部配套少

天润苑由4栋11层的小高层住宅楼组成，北侧是二七新村南路，西侧是建设路，南侧为兴济河，小区规模较小，同时，小区内地上车位也占据小区内部分空间，小区内部生活配套较少。小区西侧有个小型建设广场，但是不少建设器材上晒满了被褥。

半封闭式管理 部分单元门大开

小区是封闭式管理，门卫为24轮班。但是白天行人出入自由，只有车辆出入必须刷卡。小区内不少单元的单元门也是大开的，进出随意。不少的单元楼栋的空廊里停满了电动车和自行车。

地段交通 3.00分／5分

紧邻交通干道 出行便利

小区位于建设路与二七新村南路的东南侧，紧邻建设路和二七新村南路，其中，建设路是济南市南北通行的一条主干道，交通十分便利，但是在上下班时间，道路容易出现拥堵，二七新村南路也是南部城区东西通行的主干道，小区内居民出行需要错峰出行。

多辆公交可到达

多辆公交可到达小区，外出十分便利，其中建设路卧龙路站就在小区西侧马路对面，只有120路公交车。卧龙路建设路站也只有120路；北侧建设路二七南路站，有41路;74路;k139路;k55路等多辆公交可乘坐。

小区配套 3.00分／5分

地上与地下车位并存 仍有乱停现象

小区受地理位置和周边条件限制，规模较小，内部配套也较少，为了停放车辆方便，仍开发了不少地上空间作为车位。停车位为地上车位和地下车位共同使用，大门处同时也是地下车库的入口，小区内大部分车辆都直接进入地下停车库。虽然已尽可能多的开发车位，但是小区内依旧存在乱停乱放的现象，大门外空地也有不少车辆停放。

周边环境 3.50分／5分

周边成熟小区多 生活配套齐全

天润苑小区周边老小区很多，沿街商铺发展很成熟，又位于山水大润发辐射圈，周边配套很齐全，生活便利。小区4号楼北侧有部分沿街商铺，行业多样，包含餐饮、银行、洗车等。同时小区西侧和南侧小区都有沿街商铺，资源共享，生活便利。

房价成交

房源数量少 房价变化大

从房天下二手房统计的数据来看，2016年来天润苑房成交量较少，成交房源面价较大，成交单价也在万元以上。就2016年9月成家的房源来看，成交均价以及到12896元/㎡，到2017年4月，小区均价到了16958元/㎡，价格变化较大。

综合评价

小区整体水平不差 但购房压力大

从小区的整体情况来看，小区内不配套虽然很少，但是从周边的环境来看，是一个宜居的小区。小区内的户型也多以3-4居室的大户型为主，很适合改善型人群购买。但是随着济南市限购政策的升级，购房成本提高，天润苑小区又以大户型为主，对于购房者的购房能力要求也就相对较高。