西苑翠景园测评：房龄大 成熟社区 天桥低价房

西苑翠景园位于天桥天发路41号，北邻小清河，南邻北园高架，靠近无影山西路。小区内部绿化还可以，但是绿植缺乏修剪，稍显杂乱。虽然接近开放式小区，但环境安静、整洁，适宜居住。

综合评分 3.33分／5分

西苑翠景园由济南利民房地产开发有限责任公司开发，楼栋建筑年代不一，大多是2002年建成，小区位于西苑景润园的西侧，是西苑小区的三区，相较于其他区，西苑翠景园有单独的一个院，楼栋全部是多层，几乎没有公摊，空间得到充分的利用 。

优点

1、小区临近无影山西路，离着北园高架桥也不远，交通便利，出行方便。
2、小区内部环境安静、整洁，有单独物业打理，适宜居住。
3、小区是成熟社区，生活配套完善，物业费低，将来生活很方便。

缺点

1、小区地上停车位无法满足业主使用，车辆摆放稍显杂乱。
2、小区周边娱乐设施不是很完善，而且附近没有大型超市、商场。

基本信息

简单人车分流 楼栋建筑年代不一

西苑翠景园共有2个入口，分别在天发路上以及西苑景润园南门西侧，正门有简单的人车分流装置，南门没有。小区作为西苑小区的三区，单独有一个院儿，小区又被分成两个小院儿，北院的楼栋建筑年代相比南院要新一些。

车位勉强够用 绿化还好

小区是老小区，没有地下停车场，取而代之是的是地上停车位，车辆都在楼前摆放。然而小区的车位配比不是很高，勉强够业主使用，相应的车辆摆放就比较杂乱。小区绿化程度还可以，小区内的主干过道两旁都有树木，夏天绿树成荫，居民夏天可在楼下乘凉。

地段交通 3.00分／5分

靠近无影山西路和北园高架

西苑翠景园在无影山西路的西侧，南侧离着不远的是北园高架桥，周围来往车辆多，打车方便。出小区向东不远就能搭乘公交，但公交线路只有120路，如果要搭乘其他公交则需沿着无影山西路向南到北园高架处，故乘坐公交出行多少有些不便。

小区配套 3.50分／5分

生人随意进入

西苑翠景园两个门都有保安亭，主要工作是负责放行车辆，生人可以随意进入小区，给小区的安全带来一定隐患。小区内设有专门的非机动车棚，北院、南院各一处，可以满足居民使用，但大多的业主还是觉得方便放在单元门前。

内部配套少

西苑翠景园有地上停车位，车辆停放很方便。健身器械分布在北院的广场上，老人和孩子多在广场处休闲、玩耍。小区内有配套的幼儿园，就在12号楼北侧。另外小区传达不方便代收业主快递，院内也没有专门的快递寄存柜，平时收快递多有不便。

周边环境 3.50分／5分

半开放成熟社区

西苑翠景园靠近无影山西路，来回车辆不多，交通压力小。小区北面靠近小清河和金牛建材市场，与火车站、长途汽车站距离适当。小区社区成熟，周边市场定时定点开放，步行即达，不影响交通，居民日常生活便利。

周边配套完善，生活方便

西苑翠景园周边门头房很多，还有定点定时开放的市场，所以业主平时购买生活所需都很方便。而且小区东侧就是天发健身广场，广场上有健身器械和乒乓球桌，还有两处人工湖和凉亭，适合居民休闲和玩耍。

房价成交

房源成交市场良好

西苑翠景园住宅，主要户型是2室和3室的，小区总体房价比较优惠，近期的成交情况良好，是购房刚需族比较不错的一个选择。

综合评价

西苑翠景园的楼栋有九几年建成的，房龄算是比较大了，相较于周边小区，并不没有很大优势。另外小区绿化可以、环境还算安静，交通便利，综合来说还是比较适合购买的。