11月济南二手房价格17163元/平 新房成交17718套

一.二手房市场

1. 房价

据房天下数据研究中心统计数据显示，2017年11月，济南二手房住宅挂牌均价为17163元/㎡。

济南二手房住宅均价走势

2. 各区关注度及房价

据房天下数据研究中心统计数据显示，11月济南二手房各区搜索排名中，历下区以21.94%的搜索占比位居榜首；其次是市中区，搜索占比为21.39%；历城区搜索占比为17.22%，排名第三；第四到八位分别为槐荫区、天桥区、高新区、长清区、章丘区，搜索占比分别为16.73%、11.09%、8.18%、1.74%、1.70%。

11月济南二手房各区关注度及房价

3. 商圈关注度及房价

据房天下数据研究中心统计数据显示，11月济南二手房商圈搜索排名中，西客站商圈跃居热搜榜首位，搜索占比为3.03%；杆石桥商圈位居第二位，搜索占比为1.97%；和平路商圈位居第三位，搜索占比为1.65%；第四到十位分别为汉峪、环山路、王官庄、堤口路、二环南路领秀城段、文化东路、玉函，搜索占比分别为1.26%、0.91%、0.84%、0.82%、0.81%、0.79%、0.75%。

11月济南二手房商圈关注10及房价

4. 楼盘关注度及房价

据房天下数据研究中心统计数据显示，11月济南二手房楼盘搜索排名中，中海奥龙观邸与名士豪庭并列小区热搜榜首位，搜索占比为0.23%；万科城位居第三位，搜索占比为0.16%；第四到十位分别为东城逸家、阳光100、泉城花园、茗筑美嘉、绿城百合花园、鑫苑名家、中建锦绣城，搜索占比分别为0.15%、0.15%、0.14%、0.14%、0.14%、0.13%、0.13%。

11月济南二手房楼盘关注10及房价

5. 户型、价格、面积关注度

据房天下数据研究中心统计数据显示，11月济南二手房属性搜索排名中，3居依旧是网友最为青睐的户型，搜索占比为43.83%；在价格方面，100万以下位居首位，搜索占比为42.11%；在面积区间方面，90-120平依旧位居首位，搜索占比为31.41%。

11月济南二手房属性关注度排行

二. 新房市场

1. 市区网签量

据济南住宅与房地产信息网显示，11月济南市区新建商品房共网签17718套，面积为1327626.52㎡。其中住宅网签8118套，面积为1028707.78㎡；非住宅网签9600套，面积为298918.74㎡。

11月济南市区新房网签量

11月1日-11月30日，济南市区新建商品房网签套数和面积走势基本一致，高峰出现在周一至周五，低谷出现在周末。

11月1日-30日济南市区新房网签量走势

三. 土地市场

1. 新增挂牌地块

时隔半个月，11月1日济南市区再次供应24宗地块，主要集中在历城区，以居住用地为主。

【11.1济南市区新增挂牌地块】

继11月初，济南国土局供应24宗土地后，11月22日，又有14宗地块推向市场，其中，居住用地11宗，商业商务、物流仓储、社会福利类用地各供1宗。本批土地包括历城区大辛庄改造地块、韩仓河东地块、西客站片区高铁围合南地块。其中，历城区以8宗、约835亩的土地供应再次成为供地主力区，将规划建设居住面积近41万平方米的综合社区。

【11.22济南市区新增挂牌地块】

2. 成交地块

11月16日10：38，章丘区土拍基本落幕。在这1个多的竞价中，有的地块以底价成交，例如2017-16、17、18、19、G15、G17、G19、G10号地块，有的地块却被激烈竞逐，例如2017-20-1、20-2捆绑地块竞拍106轮，溢价率达69.18%。而出于某些原因，2017-15号地块终止出让，2016-G09-1号地块流拍，2017-21号地块由于系统出现故障于11月20号早上9:30继续拍卖，但是无人跟拍，最终还是以总价37143万成交。

2017-18号地块（居住用地）以底价2989万成交，成交楼面价4615元/平；2017-20-1、20-2号地块（居住用地）经过106轮，以总价128392万成交，成交楼面价5075元/平，溢价率69.18%；2017-21号地块（居住用地）经过55轮，以总价37143万成交，成交楼面价7325元/平，溢价率42.08%；2017-22号地块（居住用地）经过13轮，以总价23243万成交，成交楼面价4779元/平，溢价率11.51%。

【11.16章丘土拍】

四、楼市政策

1. 重磅！三部门同时要求！这些钱以后不能作为买房首付了

近日，住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。

链接：http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-05/26986292.htm

2. 确定了！房地产税将这样收！这些人最害怕...

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

链接：http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-06/26999821.htm

3. 首付3成房任选!济南不少楼盘不再要求全款或首付6成

连日来,记者走访多家楼盘发现,不少楼盘看房主力多为改善型需求,30岁以下的纯刚需难觅。售楼处大多不再对全款或6成首付作要求,甚至一些公寓项目还推出了赠送购房券的活动。业内人士介绍,受供求关系和今年“金九银十”冷清的影响,济南楼市或向买方市场转变。

链接：http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-08/27017466.htm

4. 山东调控背景下年底房贷再收紧 买房晚了半年利率高了一成

今年以来,山东省进一步加强房地产市场调控工作,尤其是下半年,全省各地调控政策频出。进入四季度以来,银行房贷再度收紧,不少银行都在延迟放款时间,近日,齐鲁晚报记者走访省城多家银行发现,目前客户提交房贷申请后,大多要1个月左右的时间才能等到放款。

链接：http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-10/27034888.htm

5. 济南公积金提取可以直联支付了！

自2017年11月13日开始，职工办理住房公积金提取时，可选择使用银行卡转账支付方式，提供提取人本人在其住房公积金缴存银行办理的借记卡或存折，经系统校验通过，即能直接办理转账支付手续。

链接：http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-09/27041159.htm

6. 10月济南新建商品房和二手房价格再次下跌

据国家统计局数据显示，10月济南房价再次下跌，其中新建商品住宅价格环比下跌0.2%，而二手房住宅价格环比下跌0.1%。从15个一线和热点二线城市新房住宅价格来看，房价下跌成主流趋势。

链接：http://www.fang.com/news/2017-11-20/27157665.htm

7. 济南又出楼市新政：房企不得拒绝公积金贷款

近期，少数房地产开发企业在销售商品住房时阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，增加了购房人购房成本，损害了住房公积金缴存职工享受住房公积金贷款政策优惠的合法权益，干扰了住房公积金制度的顺利实施。为切实维护住房公积金缴存职工的合法权益，支持职工使用住房公积金贷款购买商品自住住房。

链接：http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-21/27173161.htm