济南楼市周报（12.4-12.10）新房成交3593套 4楼盘推出近500套房源

12月第2周，济南市区新建商品房网签量下跌，二手房市场依旧平稳发展，土地市场既无新增挂牌地块也无成交地块。

一.新房市场

1. 市区网签量：套数环比下跌10.13%

据济南住宅与房地产信息网显示，12.4-12.10济南市区新建商品房共网签3593套，面积为302190.45㎡。其中住宅网签1943套，相比前周（11.27-12.3）下跌307套，跌幅为13.64%；网签面积为227729.69㎡，相比前周（11.27-12.3）下跌42777.93㎡，跌幅为15.81%。非住宅网签1650套，相比前周（11.27-12.3）下跌98套，跌幅为5.61%；网签面积为74460.76㎡，相比前周（11.27-12.3）上涨8390.51㎡，涨幅为12.70%。

【济南新建商品房网签量对比】

12.4-12.10济南市区新建商品房日网签量值出现在周四690套，周天网签量282套，网签量走势呈波浪型。而网签面积与套数走势基本一致，呈波浪型，但是峰顶出现在周三，谷底出现在周六。

【12.4-12.10济南新建商品房日网签量】

2. 楼盘网签量：中海华山珑城依旧位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示，12.4-12.10济南市区新建楼盘网签面积排名中，中海华山珑城以52344㎡位居首位。相比前周（11.27-12.3），除中海华山珑城、万科龙湖城市之光、章丘鲁能公馆、中康绿城•百合花园之外的其它6个楼盘均首次上榜，楼盘集中地依旧位于历城区。

【12.4-12.10济南新建楼盘网签面积10】

3. 入市楼盘：总共3个加推和1个首开

12.4-12.10济南市区共有3个加推楼盘和1个首开楼盘，加推楼盘分别为绿地IFC中央公馆、万科龙湖城市之光、拉菲微公馆，首开楼盘为地平麓湾。

位于历下区CBD片区的绿地IFC中央公馆加推B10-11号楼、B11-5号楼，以三室、四室等户型为主，11号楼成交均价24000元/平，5号楼成交均价25000元/平；位于历城区飞跃大道片区的万科龙湖城市之光加推A4-2、3号楼，以三室等户型为主，2号楼成交均价15900元/平，3号楼成交均价15500元/平；位于槐荫区西客站片区的地平麓湾首开3、5、6、7、8、11号楼，类型为商墅，成交均价16000-24000元/平；位于历下区经十路片区的拉菲微公馆加推B栋5层，以一室、两室等户型为主，成交均价17000元/平。

【12.4-12.10济南入市楼盘】

4. 新批预售楼盘：截止到当前无楼盘获批预售

5. 市区搜索量：历城区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10济南市区新建楼盘所在区域搜索量排名中，历城区位居首位，槐荫区位居第二位，历下区位居第三位。

【济南新建楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

6. 楼盘搜索量：历城区楼盘数占比

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10济南新建楼盘搜索量8中，中海御景台、鲁能泰山7号、万科龙湖城市之光位居前三。其中，历城区占5个，市中区、槐荫区、章丘区各占1个。

【济南新建楼盘搜索量8对比】

7. 户型搜索量：3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10济南新房户型搜索量排名中，3居备受购房者喜爱。

【济南新房户型搜索量排行榜对比】

8. 价格搜索量：300-500万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10济南新房价格搜索量排名中，300-500万备受购房者喜爱。

【济南新房价格搜索量排行榜对比】

9. 面积搜索量：90-110㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10济南新房面积搜索量排名中，90-110㎡备受购房者喜爱。

【济南新房面积搜索量排行榜对比】

二. 二手房市场

1. 全市楼盘搜索量：历下区占大头

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10济南二手房楼盘搜索量10中，阳光100、绿城百合花园、名士豪庭位居前三，而中建锦绣城、中海天悦府、建大花园位居后三位。其中，历下区占4个，高新区、槐荫区各占2个，天桥区、历城区各占1个。

【济南二手房楼盘搜索量10对比】

历下区：花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10历下区二手房楼盘搜索量10中，绿城百合花园、名士豪庭、万科城位居前三，而历山名郡、诚基中心、中建文化城位居后三位。其中，花园路东首片区占3个，旅游路、浆水泉、泉城路、老东门、和平路、历山路、文化东路片区各占1个。

【历下区二手房楼盘搜索量10对比】

市中区：舜玉周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10市中区二手房楼盘搜索量10中，宏瑞国际星城、阳光舜城、华润中央公园位居前三，而发祥巷、乐山小区、万达广场位居后三位。其中，舜玉片区占3个，大观园片区占2个，兴隆、白马山、王官庄、杆石桥、郎茂山片区各占1个。

【市中区二手房楼盘搜索量10对比】

历城区：七里河周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10历城区二手房楼盘搜索量10中，建大花园、富翔天地、恒大名都位居前三，而保利花园、百花小区、花园小区位居后三位。其中，经十东路、花园路、七里河片区各占2个，唐冶、工业北路、祝甸、邢村立交桥片区各占1个。

【历城区二手房楼盘搜索量10对比】

天桥区：长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10天桥区二手房楼盘搜索量10中，鑫苑名家、黄屯小区、青年居易位居前三，而重汽翡翠郡、尚品清河、工人新村位居后三位。其中，长途汽车站、三孔桥片区各占2个，堤口路、清河路、泺口、黄岗、北坦片区各占1个。

【天桥区二手房楼盘搜索量10对比】

槐荫区：西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10槐荫区二手房楼盘搜索量10中，阳光100、中建锦绣城、恒大雅苑位居前三，而龙湖名景台、恒大世纪广场、红园小区位居后三位。其中，西客站片区占6个，二环西路片区各占2个，中大槐树、刘长山片区各占2个。

【槐荫区二手房楼盘搜索量10对比】

高新区：国际会展中心周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10高新区二手房楼盘搜索量10中，东城逸家、中海天悦府、鑫苑国际城市花园位居前三，而万科麓山、茗筑美嘉、祥泰新河湾位居后三位。其中，齐鲁软件园片区占4个，国际会展中心片区占3个，康虹路片区占2个，汉峪片区占1个。

【高新区二手房楼盘搜索量10对比】

2. 市区搜索量：历下区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中，历下区、市中区、历城区位居前三。

【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3. 户型搜索量：3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10济南二手房户型搜索量排名中，3居备受购房者喜爱。

【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4. 价格搜索量：100万以下房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10济南二手房价格搜索量排名中，100万以下备受购房者喜爱。

【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5. 面积搜索量：120-144㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，12.4-12.10济南二手房面积搜索量排名中，120-144㎡备受购房者喜爱。

【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三. 土地市场

1. 挂牌：上周无新增挂牌地块

2. 成交：上周无成交地块

四. 房地产政策

1. 济南计划三年消灭棚改旧改孤岛

一年来，累计拆除1800万平方米，6万余户居民告别了阴暗潮湿的棚户区，为统筹推进全市的棚改旧改工作，精心编制了棚改旧改三年规划，计划每年拆迁1100万平方米，建设安置房6万套。用3年的时间完成棚改旧改任务。

链接：http://newhouse.jn.fang.com/2017-12-04/27276653.htm

2. 明年起宅基地自建房限高又限层！必须申请许可证才能建！

自2018年1月1日起，使用宅基地进行村民自建住宅建设的村民应当申请《乡村建设规划许可证》，许可证上要载明用地范围和建筑高度、层数等。

链接：http://newhouse.jn.fang.com/2017-12-04/27282333.htm