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济南楼市周报(12.4-12.10)新房成交3593套 4楼盘推出近500套房源

房天下济南二手房网 2017-12-12 00:00:00  来源:房天下济南二手房 |
[提要]12月第2周,济南市区新建商品房网签量下跌,二手房市场依旧平稳发展,土地市场既无新增挂牌地块也无成交地块。

12月第2周,济南市区新建商品房网签量下跌,二手房市场依旧平稳发展,土地市场既无新增挂牌地块也无成交地块。

一.新房市场

1. 市区网签量:套数环比下跌10.13%

据济南住宅与房地产信息网显示,12.4-12.10济南市区新建商品房共网签3593套,面积为302190.45㎡。其中住宅网签1943套,相比前周(11.27-12.3)下跌307套,跌幅为13.64%;网签面积为227729.69㎡,相比前周(11.27-12.3)下跌42777.93㎡,跌幅为15.81%。非住宅网签1650套,相比前周(11.27-12.3)下跌98套,跌幅为5.61%;网签面积为74460.76㎡,相比前周(11.27-12.3)上涨8390.51㎡,涨幅为12.70%。

济南楼市

【济南新建商品房网签量对比】

12.4-12.10济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周四690套,周天网签量最低282套,网签量走势呈波浪型。而网签面积与套数走势基本一致,呈波浪型,但是峰顶出现在周三,谷底出现在周六。

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【12.4-12.10济南新建商品房日网签量】

2. 楼盘网签量:中海华山珑城依旧位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示,12.4-12.10济南市区新建楼盘网签面积排名中,中海华山珑城以52344㎡位居首位。相比前周(11.27-12.3),除中海华山珑城、万科龙湖城市之光、章丘鲁能公馆、中康绿城•百合花园之外的其它6个楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

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【12.4-12.10济南新建楼盘网签面积TOP10】

3. 入市楼盘:总共3个加推和1个首开

12.4-12.10济南市区共有3个加推楼盘和1个首开楼盘,加推楼盘分别为绿地IFC中央公馆、万科龙湖城市之光、拉菲微公馆,首开楼盘为地平麓湾。

位于历下区CBD片区的绿地IFC中央公馆加推B10-11号楼、B11-5号楼,以三室、四室等户型为主,11号楼成交均价24000元/平,5号楼成交均价25000元/平;位于历城区飞跃大道片区的万科龙湖城市之光加推A4-2、3号楼,以三室等户型为主,2号楼成交均价15900元/平,3号楼成交均价15500元/平;位于槐荫区西客站片区的地平麓湾首开3、5、6、7、8、11号楼,类型为商墅,成交均价16000-24000元/平;位于历下区经十路片区的拉菲微公馆加推B栋5层,以一室、两室等户型为主,成交均价17000元/平。

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【12.4-12.10济南入市楼盘】

4. 新批预售楼盘:截止到当前无楼盘获批预售

5. 市区搜索量:历城区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10济南市区新建楼盘所在区域搜索量排名中,历城区位居首位,槐荫区位居第二位,历下区位居第三位。

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【济南新建楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

6. 楼盘搜索量:历城区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10济南新建楼盘搜索量TOP8中,中海御景台、鲁能泰山7号、万科龙湖城市之光位居前三。其中,历城区占5个,市中区、槐荫区、章丘区各占1个。

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【济南新建楼盘搜索量TOP8对比】

7. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10济南新房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

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【济南新房户型搜索量排行榜对比】

8. 价格搜索量:300-500万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10济南新房价格搜索量排名中,300-500万备受购房者喜爱。

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【济南新房价格搜索量排行榜对比】

9. 面积搜索量:90-110㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10济南新房面积搜索量排名中,90-110㎡备受购房者喜爱。

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【济南新房面积搜索量排行榜对比】

二. 二手房市场

1. 全市楼盘搜索量:历下区占大头

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10济南二手房楼盘搜索量TOP10中,阳光100、绿城百合花园房价 户型 二手房 租房)、名士豪庭房价 户型 二手房 租房)位居前三,而中建锦绣城房价 户型 二手房 租房)、中海天悦府房价 户型 二手房 租房)、建大花园房价 户型 二手房 租房)位居后三位。其中,历下区占4个,高新区、槐荫区各占2个,天桥区、历城区各占1个。

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【济南二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历下区:花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10历下区二手房楼盘搜索量TOP10中,绿城百合花园名士豪庭万科城房价 户型 二手房 租房)位居前三,而历山名郡房价 户型 二手房 租房)、诚基中心房价 户型 二手房 租房)、中建文化城房价 户型 二手房 租房)位居后三位。其中,花园路东首片区占3个,旅游路、浆水泉、泉城路、老东门、和平路、历山路、文化东路片区各占1个。

济南楼市

【历下区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

市中区:舜玉周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10市中区二手房楼盘搜索量TOP10中,宏瑞国际星城房价 户型 二手房 租房)、阳光舜城、华润中央公园位居前三,而发祥巷、乐山小区、万达广场位居后三位。其中,舜玉片区占3个,大观园片区占2个,兴隆、白马山、王官庄、杆石桥、郎茂山片区各占1个。

新房成交

【市中区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历城区:七里河周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10历城区二手房楼盘搜索量TOP10中,建大花园、富翔天地、恒大名都位居前三,而保利花园、百花小区、花园小区位居后三位。其中,经十东路、花园路、七里河片区各占2个,唐冶、工业北路、祝甸、邢村立交桥片区各占1个。

新房成交

【历城区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中,鑫苑名家、黄屯小区、青年居易位居前三,而重汽翡翠郡、尚品清河、工人新村位居后三位。其中,长途汽车站、三孔桥片区各占2个,堤口路、清河路、泺口、黄岗、北坦片区各占1个。

新房成交

【天桥区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中,阳光100、中建锦绣城、恒大雅苑位居前三,而龙湖名景台、恒大世纪广场、红园小区位居后三位。其中,西客站片区占6个,二环西路片区各占2个,中大槐树、刘长山片区各占2个。

新房成交

【槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

高新区:国际会展中心周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10高新区二手房楼盘搜索量TOP10中,东城逸家、中海天悦府、鑫苑国际城市花园位居前三,而万科麓山、茗筑美嘉、祥泰新河湾位居后三位。其中,齐鲁软件园片区占4个,国际会展中心片区占3个,康虹路片区占2个,汉峪片区占1个。

新房成交

【高新区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

2. 市区搜索量:历下区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,历下区、市中区、历城区位居前三。

新房成交

【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

新房成交

【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4. 价格搜索量:100万以下房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10济南二手房价格搜索量排名中,100万以下备受购房者喜爱。

新房成交

【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5. 面积搜索量:120-144㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,12.4-12.10济南二手房面积搜索量排名中,120-144㎡备受购房者喜爱。

新房成交

【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三. 土地市场

1. 挂牌:上周无新增挂牌地块

2. 成交:上周无成交地块

四. 房地产政策

1. 济南计划三年消灭棚改旧改孤岛

一年来,累计拆除1800万平方米,6万余户居民告别了阴暗潮湿的棚户区,为统筹推进全市的棚改旧改工作,精心编制了棚改旧改三年规划,计划每年拆迁1100万平方米,建设安置房6万套。用3年的时间完成棚改旧改任务。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-12-04/27276653.htm

2. 明年起宅基地自建房限高又限层!必须申请许可证才能建!

自2018年1月1日起,使用宅基地进行村民自建住宅建设的村民应当申请《乡村建设规划许可证》,许可证上要载明用地范围和建筑高度、层数等。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-12-04/27282333.htm

[转发至房天下微博] 责任编辑/yinchunlin
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