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2017年济南二手房销售市场年报

房天下济南二手房网 2018-01-10 09:53:00  来源:房天下济南二手房房天下济南二手房 |

一、市场数据

1.济南二手房价格

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2017年济南二手房(住宅)挂牌均价基本维持上涨趋势。

从环比数据来看,2017年2月环比2017年1月涨幅为1.52%,3月环比涨幅为0.70%,4月环比涨幅为2.22%,5-7月环比涨幅较大,最高涨幅出现在6月份,为4.51%;8-10月出现了环比下跌的趋势,环比跌幅最大出现在8月,为-0.95%;11月12月恢复了上涨的趋势,涨幅为1.54%、2.18%.

从同比数据来看,2017年1月同比2016年1月涨幅为33.47%,之后的5个月均以32%以上的涨幅持续上涨。直到7月同比涨幅增至40.25%,之后的8月、9月涨幅又回落至30%以上不到40%,此后的10-12月涨幅控制在了20%上下,趋于平稳。

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2.济南各区二手房价格

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2017年济南各区二手房(住宅)挂牌均价总体呈上涨态势。

从价格来看,历下区毫无争议的排在第1位,其次是市中区,排在第3位的是高新区,后5位分别为历城区、天桥区、槐荫区、章丘区、长清区,从价格走势来看,8月份长清区已经开始反超章丘区。

从涨幅来看,从2-6月份涨幅平稳,大部分控制在5%以内,7月大部分区县环比涨幅达到最大。7月,历下区、市中区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区、章丘区、长清区涨幅分别为0.26%、15.73%、8.49%、6.71%、9.50%、12.37%、5.34%、20.77%。

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3.济南二手房各区关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2017年相比2016年,历下区、章丘区、长清区、高新区、槐荫区关注度变化较大。

从各区来看,2017年关注度从大到小依次为历下区、市中区、历城区、天桥区、槐荫区、高新区、长清区、章丘区,相比16年关注度排序没有变动,历下区仍是市民眼里的“香饽饽”。

从同区来看,2016年与2017年的历下区、槐荫区、高新区、长清区、章丘区关注度变化较大。其中2017年历下区同比2016年跌幅为16.05%,而2017年槐荫区、高新区、长清区、章丘区同比2016年涨幅分别为23.44%、24.66%、17.01%、25.97%。

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4.济南二手房商圈关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2017年相比2016年,增加了汉峪、堤口路、奥体中心、唐冶、花园路东首和二环南路领秀城段,去掉了浆水泉、花园路、旅游路、杆石桥、七里河和郎茂山。

从名次来看,2016年洪家楼和英雄山占据榜单的前2名,2017年分别跌到了第3名和第8名,而浆水泉从2016年的第3名直接跌出了2016年的前10名,文化东路名次不变,西客站从第9名上升到了第1名,花园路、旅游路、杆石桥、七里河和郎茂山也跌出了前10名。

从位置来看,2016年榜单中,历下区占了3个,市中区占了3个,历城区占了3个,槐荫区占了1个,天桥区和高新区没有一个商圈上榜。2017年榜单中,历下区占了3个,市中区占了2个,历城区占了2个,槐荫区、天桥区和高新区各占了1个,天桥区和高新区2017年各上榜一个商圈。

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5.济南二手房楼盘关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2017年相比2016年,除名士豪庭、锦绣泉城、阳光舜城、恒大名都和万科城5个楼盘依然位于榜单,其余5个楼盘均发生了变化。

从名次来看,2017年名士豪庭仍位于榜单的第1名,而锦绣泉城从2016年的第2名下降到了2017年的第6名,2016年阳光100未上榜,2017年上升至榜单第2名。

2016年榜单中,历下区占了3个,市中区占了2个,历城区占了4个,高新区占了1个,天桥区和槐荫区没有1个楼盘上榜。2017年榜单中,历下区占了3个,历城区和高新区各占了2个,槐荫区、市中区和天桥区各占了1个,2017年榜单天桥和槐荫各有1个楼盘上榜,市民居住在历下区、历城区和高新区的意愿还是比较强的。

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6.济南二手房户型关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2017年相比2016年,除5居和5居以上关注度变化较大外,其他户型关注度变化较小。

从各户型来看,2017年关注度从大到小依次为3居、2居、1居、4居、5居以上、5居,1居的关注度上涨,排名为第三,其余变化是5居以上的超越了5居,关注度最高的仍为3居室。

从同户型来看,2017年相比2016年,1居、2居、4居关注度上涨了,3居、5居、5居以上关注度下降了,其中1居涨幅为7.18%,5居跌幅为45.20%。

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7.济南二手房价格关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2017年相比2016年,各价格区间关注度变化较大。

从各价格区间来看,2017年关注度从大到小依次为0-100、100-150、150-200、200-300、50-80、80-100、100-130、130-150、0-50、200-0。通过对比2016年、2017年会发现,0-100在市民心中的地位提高了,涨幅达到了3883.85%。

从同价格区间来看,2017年相比2016年,0-100、200-300、130-150、150-200、200-0关注度上涨,涨幅分别为33883.85%、274.40%、250.86%、82.55%、35.2%,其它价格区间关注度均下降,其中0-50下跌最多,跌幅为71.75%。

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8.济南二手房面积关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2017年相比2016年,大多数面积区间关注度变化较大。

从各面积区间来看,2017年关注度从大到小依次为90-120、70-90、120-144、50-70、144-200、200-300、120-150、150-200、60-90、100-150。通过对比2016年、2017年会发现,2017年增加了150-200、60-90面积区间。

从同面积区间来看,2017年相比2016年,120-150、200-300、144-200、50-70、120-144关注度上涨,涨幅分别为172.13%、52.26%、37.15%、33.79%、19.18%,70-90、90-120面积区间关注度均下降,跌幅分别为1.55%、25.29%。

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二、2017年楼市要闻

1月

1、今年楼市调控施策方向:控房价去库存

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/24100558.htm

2、权威!市中、章丘、天桥、历城发展规划公布

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/24204187.htm

2月

房贷收紧 济南个别银行暂时性停贷

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/24335188.htm

3月

解读楼市限购政策 这些加码到底影响了谁?

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/24737306.htm

4月

济南公积金管理中心首出细则 公积金贷款政策以网签时间为准

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25009266.htm

5月

1、济南楼市调控又一重磅消息:二手房交易酝酿全面资金监管

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25160576.htm

2、4·19济南限购细则出台 本市大学本科以上及引进人才享特殊待遇

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25246500.htm

3、济南市城乡建设委对限购细则进行解

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25258723.htm

4、除购房落户外,济南9种落户攻略出炉

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25258835.htm

6月

1、济南拆违拆临优惠多 扶助自主创业并给予贷款、补助

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25411408.htm

2、2017年济南社保缴费基数确定 下限3200元上限15999元

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25520778.htm

3、济南又有一个片区规划出炉!配套设施、周边小区房价全在这里

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25598093.htm

7月

1、关于组织开展既有住宅增设电梯试点工作的通知

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25648740.htm

2、8月起 来济南上大学就能落集体户

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25674824.htm

3、利好!宅基地集体建设用地确权登记不征契税

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25707621.htm

4、重磅!山东推14条制度加码房地产调控!

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25864152.htm

8月

1、重磅!济南市户籍制度改革全面实施 租房、90平以下都能落户

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25970375.htm

2、济南市集体土地上住宅征收拆迁两种安置补偿办法公示

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25979703.htm

9月

禁止小产权房通过不动产登记合法化

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-09-25/26677618.htm

10月

1. 济南新规:楼盘不同步配建社区用房拿不到预售证

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-12/26788248.htm

2. 采暖季“最严停工令”细则出台 重大民生工程可按程序申请开工

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-13/26797411.htm

3. 37个项目、千亿大单落长清

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-16/26823679.htm

4. 租房可就近入学!公积金连缴3个月可提取付房租!

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-22/26878451.htm

11月

1. 重磅!三部门同时要求!这些钱以后不能作为买房首付了

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-05/26986292.htm

2.确定了!房地产税将这样收!这些人最害怕...

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-06/26999821.htm

3. 首付3成房任选!济南不少楼盘不再要求全款或首付6成

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-08/27017466.htm

4. 山东调控背景下年底房贷再收紧 买房晚了半年利率高了一成

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-10/27034888.htm

5. 济南公积金提取可以直联支付了!

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-09/27041159.htm

12月

1. 济南计划三年消灭棚改旧改孤岛

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-12-04/27276653.htm

2. 明年起宅基地自建房限高又限层!必须申请许可证才能建!

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-12-04/27282333.htm

[转发至房天下微博] 责任编辑/jianghuan.jn
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