12月济南二手房成交2352套 涨4.49% 翘尾成定局
———————————————2012年12月济南二手房市场分析报告
房天下济南二手房网
2013-01-05 16:22:00
来源：房天下济南二手房
[提要]12月，济南二手房成交登记量环比11月份再次上涨。创造了年底成交小高峰。这是从金九银十开始二手房月成交量连续三次上涨。统计数据显示，12月份济南二手房整体成交登记2352套，环比11月份上涨4.49%。由此可见，二手房市场出现逐渐转暖的势头，到了年底，很多刚性需求放弃观望的态度，开始逐渐出手。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
点击查看更多房源
"暖冬"11月二手房"量价齐涨" 成交量再破2000套
2012年最后一周 济南二手房价8966元/㎡ 结束“五连涨”
一、内容摘要
楼市动态：
新房方面，2012年本身就是充满奇幻色彩的一年，就在我们为世界灭亡而忧心忡忡时，12月21日悄无声息的从我们身边走过；就在龙年开始泉城楼市遭遇“黑色一月”时，济南楼市在岁末火爆发力，12月单月商品住宅成交了9175套，创下了龙年以来的楼市成交量，为龙年画上了一个最为圆满的句点。其中，住宅成交了5416套，办公写字楼、地下室分别以165、2417的成交量收尾。相比较11月，12月份的住宅成交增加了988套，环比上涨22.31%。
二手房市场动态：
成交登记量：12月，济南二手房成交登记量环比11月份再次上涨。创造了年底成交小高峰。这是从金九银十开始二手房月成交量连续三次上涨。统计数据显示，12月份济南二手房整体成交登记2352套，环比11月份上涨4.49%。由此可见，二手房市场出现逐渐转暖的势头，到了年底，很多刚性需求放弃观望的态度，开始出手。
挂牌均价：进入12月份，济南二手房（住宅）挂牌均价小幅上涨。据房天下二手房数据监控中心统计显示，12月份二手房（住宅）的挂牌均价为8938元/平方米，环比11月涨了1.06%，与去年同期相比仍然上涨9.44%。且12月份济南二手房（住宅）挂牌均价创下2012年二手房月挂牌均价的新高。
市场综述与展望：
本月济南二手房成交登记量和挂牌均价呈现了“双增长”的发展势头，作为2012年收尾的最后一月，12月份的成交登记量无疑会影响着公众对新的一年济南二手房市场的预期。从整个宏观楼市看，1月4日，中指研究院发布的报告显示，2012年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此外，2012年12月百城住宅价同比微幅上涨0.03%，也结束连续8个月的同比下跌。业界普遍认为房价上涨已是事实。但房价出现大幅反弹的可能性并不大，因为国家对于当前楼市的调控并无放松的迹象，近段时间国家一直在释放2013年楼市调控不放松的信号。在近期举行的住房和城乡建设工作会上，住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责，由此可见对于新的一年的楼市调控基本已经定调。但未来楼市的发展出现停滞不前的可能性也不大。从房地产促进整个国民经济的支柱地位和国家对楼市的调控基调看，房地产仍然会呈现稳中有升的态势缓慢发展。
二、楼市动态
土地市场：12月26日上午，上海国际港务集团股份有限公司，威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块，楼板价23330元/平方米，溢价率21.11%，刷新了11月在南京诞生的年内总价地王纪录。此外，根据中原地产研究中心统计数据显示，12月前20天，10大标杆房企累计购地金额达305.4亿元，已超过11月全月购地金额。中原地产研究部总监张大伟向记者表示，预计12月标杆房企购地金额将创年度新高。
金融政策：按照目前的房贷程序，购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准；而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。
三、二手房市场动态
3.1二手房挂牌量
全市：12月份挂牌量持续上涨
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2012年最后一个月，很多房主看好年末二手房市场，加大了房源的挂牌量，据房天下二手房数据监控中心数据显示：2012年12月份挂牌总量为110712套，环比11月份增加了7272套，涨幅为7.03%。且本月挂牌总量创下2012年济南二手房月挂牌量的新高，首次突破11万套。不管是从挂牌总量还是环比涨幅均创下了今年以来的新高。
各行政区挂牌套数全线大幅上涨
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2012年12月，济南六大主城区的挂牌套数均呈现较大幅度的涨幅。其中，槐荫区涨幅，挂牌套数为13298套，环比11月份挂牌套数增加1228套，涨幅10.17%；市中区次之，环比上涨9.08%，挂牌套数为25668套；历城区涨幅排名第三，环比11月份涨幅为7.67%，挂牌套数为21183套；历下区、天桥区涨幅相差不大，分别上涨5.89%、5.52%；高新区二手房挂牌套数涨幅较小，本月挂牌套数为10232套，环比上涨2.09%。
3.2 二手房挂牌价格
全市：12月挂牌均价再创月挂牌价格新高
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
12月份，济南二手房（住宅）挂牌均价小幅上涨。据房天下二手房数据监控中心统计显示，12月份二手房（住宅）的挂牌均价为8938元/平方米，环比11月涨了1.06%，与去年同期相比仍然上涨9.44%。 且12月份济南二手房（住宅）挂牌均价创下2012年二手房月挂牌均价的新高。
全市：12月各行政区挂牌均价涨多跌少
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区价格走势来看，本月六大城区二手房挂牌均价呈现“四涨两跌”的态势。六大主城区，市中区、历下区、历城区、高新区挂牌价格环比上涨；槐荫区、天桥区挂牌价格环比11月份下跌。其中在价格上涨的城区中，市中区涨幅，挂牌价格9094元/平方米，涨幅为1.20%；历下区挂牌均价10480元/平方米，环比11月上涨1.05%；历城区挂牌价为8472元/平方米，环比上涨0.68%；高新区涨幅为0.05%，二手房挂牌均价为8737元/平方米。槐荫区、天桥区挂牌价格环比下跌。槐荫区跌幅为0.59%，挂牌均价7882元/平方米；天桥区跌幅不大，挂牌均价7717元/平方米，跌幅为0.54%。
3.3二手房成交量
全市：二手房总成交登记量再次上涨
【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】
12月，济南二手房成交登记量环比11月份再次上涨。创造了年底成交小高峰。这是从金九银十开始二手房月成交量连续三次上涨。统计数据显示，12月份济南二手房整体成交登记2352套，环比11月份上涨4.49%。由此可见，二手房市场出现逐渐转暖的势头，到了年底，很多刚性需求放弃观望的态度，开始逐渐出手。
全市：二手房住宅成交量登记量环比11月上涨
【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】
12月份，济南二手房住宅成交套数环比11月份出现较大涨幅。据统计，全市二手房住宅共成交2136套，比11月份增加101套，环比上涨5.00%。
全市：二手房非住宅成交量大幅上涨
【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】
本月济南二手房非住宅成交量呈现没有发生大的变化。据统计数据显示，本月济南二手房非住宅成交216套，成交套数与11月份持平。
3.4二手房市场关注度
行政区：历下、市中和历城区关注度位列前三
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
12月，济南关注区域排行榜中，历下区仍位居首位，搜索占比为24.21%，权重环比11月份有所上升；市中区次之，搜索占比为22.02%，权重小幅上升；第三是历城区，搜索比率为16.73%，权重有小幅下降；天桥区、槐荫区和高新区的搜索比率仍然相对较低，分别为15.73%、11.42%和7.64%。
商圈：王官庄仍位居首位
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
12月份，网友最关注的热门商圈10排名环比10月份，王官庄商圈仍位居，且权重有所上升。舜玉商圈排名有所上升，由上月第六位升至12月份第三位；英雄山、玉函、花园路再次进入10商圈，12月份分别排名第八、九、十位；旅游路历下段排名有所下降，12月份排名第五；其他商圈环比上月排名
热点楼盘：鲁能领秀城搜索量占比
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2012年12月，网友最关注的热点楼盘排行榜与11月份相比变动较大，鲁能领秀城仍然以3.76%的搜索占比高居榜首，但与11月份相比，占比权重有所下降；上海花园本月名次上升两位，位居10楼盘第五位；锦绣泉城商圈排名环比11月下降一位；本月百花小区再次入主10楼盘，排名第八；泉景天沅则被挤出10；其他楼盘环比11月份变化不大。
总价区间：30-50万区间仍网友关注
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2012年12月，纵观全市各总价区间二手房房源的搜索占比图表，30-50万总价区间的二手房房源网友关注，搜索占比为29.20%，权重有所上升；其次是50-80万区间房源，搜索比率为24.22%，权重有所上升；再次是30万元以下，搜索比率为12.03%，权重有小幅下降。80-100万区间房源搜索占比为7.48%，权重环比11月有所下降；100-150万区间房源搜索占比为4.74%，权重有所下降；150-200和200万元之上的房源的搜索占比相对较小，分别为1.13%和0.93%，权重都有较大下降。由此可见，目前刚需仍然是主导济南二手房市场的主力。进入2012年年底，30-80万的房源受关注度开始逐渐上升，刚需族开始逐渐地对市场失去耐心，考虑年底出手购房，足以看出，临近岁末，刚需族有集中入市的苗头。年末“翘尾”或称定局。
面积区间：90-120平米的房源关注
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
房天下二手房数据监控中心数据显示， 11月份网友关注的房源面积区间中，90-120平米的房源关注度仍，搜索占比为25.11%，权重有所上升；70-90平米次之，搜索占比为21.05%，权重有所上升；再次是50-70平米，搜索比率为17.73%，权重有小幅上升。120-150平米和150-200平米的二手房房源搜索占比分别为10.07%和4.84%；200-300平米区间的二手房搜索占比，仅为1.90%，但值得注意的是120-300平米的房源搜索占比权重都有较大幅度的下降，说明改善型房源市场有所减温，刚需房源开始年底逐渐入市。
户型区间:二居室房源关注度
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
房天下二手房数据监控中心数据显示，12月份，全市2居室房源搜索比率仍然遥遥领先，搜索占比达49.11%，权重有所上升；3居室的次之，搜索占比为38.91%；1居室房源搜索比率为7.04%；4居室房源搜索占比为3.68%。总体来看， 2、3居室房源占比达八成之多，且受关注度12月有微幅上升，可见目前的购房群体中仍以刚需为主。
四、市场综述和展望
12月，济南二手房成交登记量环比11月份再次上涨。创造了年底成交小高峰。这是从金九银十开始二手房月成交量连续三次上涨。统计数据显示，12月份济南二手房整体成交登记2352套，环比11月份上涨4.49%。由此可见，二手房市场出现逐渐转暖的势头，到了年底，很多刚性需求放弃观望的态度，开始出手。从挂牌均价看，进入12月份，济南二手房（住宅）挂牌均价小幅上涨。据房天下二手房数据监控中心统计显示，12月份二手房（住宅）的挂牌均价为8938元/平方米，环比11月涨了1.06%，与去年同期相比仍然上涨9.44%。 且12月份济南二手房（住宅）挂牌均价创下2012年二手房月挂牌均价的新高。
2012年最后一个月，很多房主看好年末二手房市场，加大了房源的挂牌量，据房天下二手房数据监控中心数据显示：2012年12月份挂牌总量为110712套，环比11月份增加了7272套，涨幅为7.03%。且本月挂牌总量创下2012年济南二手房月挂牌量的新高，首次突破11万套。不管是从挂牌总量还是环比涨幅均创下了今年以来的新高。
本月济南二手房成交登记量和挂牌均价呈现了“双增长”的发展势头，作为2012年收尾的最后一月，12月份的成交登记量无疑会影响着公众对新的一年济南二手房市场的预期。从整个宏观楼市看，1月4日，中指研究院发布的报告显示，2012年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此外，2012年12月百城住宅价同比微幅上涨0.03%，也结束连续8个月的同比下跌。业界普遍认为房价上涨已是事实。但房价出现大幅反弹的可能性并不大，因为国家对于当前楼市的调控并无放松的迹象，近段时间国家一直在释放2013年楼市调控不放松的信号。在近期举行的住房和城乡建设工作会上，住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责，由此可见对于新的一年的楼市调控基本已经定调。但未来楼市的发展出现停滞不前的可能性也不大。从房地产促进整个国民经济的支柱地位和国家对楼市的调控基调看，房地产仍然会呈现稳中有升的态势缓慢发展。
五、楼市新政及交通新闻
5.1 住建部:明年楼市继续限购 推进房产税改革试点扩大
2013年，房地产市场调控政策是否有新的调整，是社会关注的焦点。25日举行的住房城乡建设工作会议传递出明确信号，明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。
继续实施商品房限购政策
今年，在一系列调控政策的持续作用下，房地产市场形势总体平稳，投机投资性住房需求得到了抑制。不过，近期房地产市场量价齐升的势头明显。房地产市场调控与群众期待还有距离。
此前召开的中央经济工作会议在部署2013年工作时，明确提出“房地产市场调控不动摇”。
住房城乡建设部部长姜伟新说：“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”限购措施，因其强烈的行政色彩，自实施以来饱受争议，但其发挥的效应却不容小觑。限购政策是否退出、何时退出一直是市场热点话题。
面对来自各地的住房城乡建设厅厅长和有关地市的政府负责人，姜伟新在工作会议上明确表示：“我再次强调，商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”
除了继续发挥限购政策效应以外，明年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。继续房产税改革试点
对于社会瞩目的房产税，姜伟新表示：“我们将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。”
房地产市场牵扯各方利益，“炒作”从未远离楼市。继续强化市场监管，是调控不可或缺的一环。
姜伟新说：“明年继续在市场准入、销售、租赁、估价等环节强化监督，加强预售监管，加强房地产领域诚信体系建设。”
受各种因素影响，房地产市场形势瞬息万变。住房城乡建设部表示，2013年要密切监测市场形势，会同有关部门及时发布有关信息，进一步完善房地产市场预警预报系统，做好政策储备。
继续推进个人住房信息系统建设
作为房地产调控的技术支撑，明年将继续推进城镇个人住房信息系统建设。
住房城乡建设部要求，明年各地要继续“编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期”。另外，保持稳定的土地供应，加快中小套型普通商品住房供应，依然是未来调控的主要内容。
尽管限购政策不退出，但是建立市场化手段为主的调控政策体系还是得到共识。姜伟新认为，这是明年要下气力研究的一个重要问题。
5.2房贷新利率下月执行 30年百万房贷月供少333元
今年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。
别急着提前还贷，享受7折利率优惠的去存款更划算
“"房奴"有福了！2012年的两次降息利好将于2013年1月1日"兑现"，你的房贷月供款将减少多少？”宁波某网络BBS上，网友已经开始在讨论“房奴下月起减负”的消息了。
今年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。宁波银行界多位人士告诉《现代金报》记者，执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。不过，他们也同时通过本报提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。利率下调0.5%，100万30年期房贷月供少333元
2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。
利率下调0.5个百分点，意味着房贷月供的变化有多大呢？记者请某银行的理财经理做了测算：
以等额还款方式为例，客户向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为6686.64元；而在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。
对于男士来说，333元可以买一条还不错的烟啦，至于女士的话，淘宝上也能买几件玩意了。总之，对于工薪阶层来说，这个数字还是蛮引人注目的。
当然了，这个数字只能起个参考作用，刚好借到了100万元30年期的人毕竟没那么多吧。如果其他的人想要测算房贷月供的变化，银行理财经理建议大家到银行官方网站上去找贷款计算器，选取其中的“房贷计算器”，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率就能算出每月偿还本息额，也就是月供了。当然，这也仅限等额还款方式。
且慢提前还贷，享受7折优惠的去存款更划算
每年临近11月底、12月初，各商业银行就会迎来一拨提前还房贷的客户，一年中的还贷高峰在这个时候出现。
“如果股市好一点，大家可能还更愿意去投资。而在目前难找到好投资渠道的时候，一些人有了闲钱就来还了”，某银行个贷部门的主管这样告诉记者。
如果你手上有一笔钱，要不要去提前还房贷呢？
上述某银行个贷部门主管告诉记者，对于已经享受7折利率优惠的市民来说，把要还的这笔钱去存款反而更划算些。目前，5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%；而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。
工行理财师李先生告诉记者，还有一些人并不适合提前还房贷：一类是使用等额本息还款方式的借款人，当他还款年数已接近还款中期，并不适合提前还贷。“等额本息还款方式，借款人前期还的利息多，本金相对少。到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，所以此情况下提前还贷的意义不大。”。
还有一类是等额本金方式的借款人，如果还款期超过1／3时，那么也没有必要提前还房贷了。到了这个阶段的还款人，即使你提前还房贷，还的更多的是本金，显然意义也并不大。
总之，无论是等额本息方式还是等额本金方式，借款人还款的前一段时期里提前还款比较划算。亲，你知道了吗？
5.3中央政治局:加强房地产市场调控住房保障工作
中共中央政治局12月4日召开会议，审议中央政治局关于改进工作作风、密切联系群众的八项规定，分析研究2013年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。
会议强调，今年以来，面对世界经济复苏明显放缓和国内经济下行压力加大的严峻形势，在党中央、国务院正确领导下，各地区各部门坚持以科学发展为主题、以加快转变经济发展方式为主线，按照稳中求进的工作总基调，根据经济形势发展变化，加强和改善宏观调控，着力稳增长、调结构、抓改革、惠民生，我国经济趋于稳定，积极因素进一步增多，全年经济社会发展任务能够较好完成。我国仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，明年经济社会发展具备很多有利条件和积极因素，同时经济发展面临的困难仍然较多，各种挑战不能低估。全党要切实增强忧患意识和紧迫感，充分估计困难和挑战，扎实做好各方面工作。
会议指出，明年是全面深入贯彻落实党的十八大精神的开局之年，是实施“十二五”规划承前启后的关键一年，是为全面建成小康社会奠定坚实基础的重要一年，做好经济工作意义十分重大。要深入学习和全面贯彻落实党的十八大精神，坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，紧紧围绕主题主线，以提高经济增长质量和效益为中心，稳中求进，开拓创新，扎实开局，进一步深化改革开放，进一步强化创新驱动，加强和改善宏观调控，积极扩大国内需求，加大经济结构战略性调整力度，着力保障和改善民生，增强经济发展的内生活力和动力，保持物价总水平基本稳定，实现经济持续健康发展和社会和谐稳定。
会议提出，要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加强政策协调配合。要着力扩大国内需求，加快培育一批拉动力强的消费新增长点，促进投资稳定增长和结构优化，继续严格控制“两高”和产能过剩行业盲目扩张。
要毫不放松抓好农业生产，落实和完善扶持政策，加大农业科技投入，鼓励发展新型农业生产经营模式，加强农田水利和防灾减灾能力建设。要加快推进产业转型升级，发挥自主创新对结构调整的带动作用，支持企业牵头实施产业目标明确的国家重大科技项目，推进产能过剩行业兼并重组、扶优汰劣，支持中小企业发展，发展生产性服务业，加强生态建设。要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。要深入实施区域发展总体战略，加快推进集中连片特殊困难地区发展，发展海洋经济。要不断提升对外开放水平，优化外贸结构，完善稳定出口政策，积极增加进口，抓住机遇推动企业走出去，支持内陆和沿边地区对外开放。要保持物价总水平基本稳定，促进重要商品市场供需平衡，进一步降低流通成本，规范市场价格和收费秩序。要扎实推进重点领域改革，扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围，健全资源性产品价格形成机制，深化医药卫生体制改革，推进国有经济和农村改革，抓好科技、教育、文化、行政审批等领域改革。要大力保障和改善民生，健全城乡公共就业服务体系，稳步提高社会保障统筹层次和保障水平，发展教育、卫生、文化等社会事业，加强房地产市场调控和住房保障工作，强化社会服务和管理，维护社会和谐稳定。
□保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加强政策协调配合
□着力扩大国内需求，加快培育一批拉动力强的消费新增长点，促进投资稳定增长和结构优化
□扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围，健全资源性产品价格形成机制
□积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平
5.4国土部重拳狙击地王 1线城市土地金同比降4成
12月18日，国土部召开新闻发布会，表示要平抑土地市场价格的异常波动。这显然与11月底至12月初各地出让地块的总价、单价被频频刷新有密切关系。有可能创造北京今年地王的农展馆地块也随后由北京国土局暂停出让。
虽然近期总价单价地王频出，但是今年土地市场的溢价率并不算高，有的优质地块仅以底价成交。据K8黄金(1658.30,12.40,0.75%)湾土地网统计显示，今年万科拿地的溢价率平均为20%。然而，地王频出还是能够显示出土地市场升温的苗头。“年底，为了避免出现恐慌性购房，将土地市场升温的苗头及时加以遏制，这也表明调控的大方向是不变的。”黄金湾投资集团董事长申威向记者表示。
为土地市场降温
12月18日，国土部召开新闻发布会，通报稳定房地产用地供应、抑制异常地价等方面的情况。国土部表示，将从严从紧调控房地产市场，针对市场出现波动的城市出台措施，同时建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，防止“地王”误导市场。
显然，国土部的表态与近期各地出让地块的总价被频频刷新有关。12月12日，上海徐汇区漕河泾社区南站商务区地块由万科、绿地等4家企业联合以底价54.31亿元竞得，成为今年上海总价地块。上海黄浦区的一地块折合楼面地价约36176元/平方米，成为今年的“单价地王”。南京滨江地块则以56亿元成为其今年总价地王。此外，成都的武侯区永丰乡太平村地块8500元/平方米的楼面地价，其溢价率达到150%。
就在国土部要求各地避免“地王”再次出现的通知出台后的第二天，北京国土局暂停了农展馆地块的出让。农展馆地块之所以备受关注，正是因为它有成为“地王”的条件。农展馆地块起始楼面价就已达到33811元/平方米，超过年内“地王”万柳地块2.4万元/平方米的起始价，与万柳地块的成交价相当。
实际上，在农展馆地块开始挂牌出让的时候，就有业内人士认为，年底高价地块的出让会干扰整体市场的预期，影响调控成果。而今年，为了抑制土地市场的升温，像暂停农展馆这样的热地出让并非首次。9月底，北京国土局暂停了包括可能成为最热地块的朝阳区来广营住宅用地在内的10宗地块的出让。
虽然11月底、12月初十余个城市总价和单价地王频频出现，但是可以看到，这些地块的溢价率并不算高。但是，这仍然给购房者的预期带来很大的影响，担心明年房价会上涨的刚需客户在近期有集中入市的趋势。
“部分城市地价被频繁刷新，这表明土地市场已经有了升温的苗头。地价与房价的关系不言而喻，地价上涨，肯定会出现房价上涨的预期。”申威向记者表示。
土地供应量作为楼市潜在供应量的指标，将直接影响半年或一年后楼市的市场供应量。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来一段时间内，政府积极推地的同时，还会限制“地王”出现扰乱市场秩序，土地底价成交将成为常态，并同时可能伴随流标、流拍的现象，年底土地市场恐难出现非理性反弹。
土地出让金大幅缩水
尽管一线城市的土地市场持续回暖。但今年前11个月，一线城市的土地出让金仍然比去年缩水四成。
据伟业我爱我家数据显示，今年前11个月，一线城市的土地出让金为1661亿元，同比去年下降41.5%。这样看来，即使12月的土地市场成交额创出新高，今年土地出让金仍然难以达到去年的水平。另据中原地产数据显示，前11个月，北京土地出让金达到920.7亿元，比2010年同期的1075亿元略低。
不仅一线城市土地出让金大幅缩水，主要城市的土地出让金的减少也已成定局。
申威表示：“今年上半年，土地市场比较冷清，地方政府出让土地的价格仍然比较高，土地流拍和底价成交的情况比较多。地方政府通过土地推介会等方式吸引房企，但效果并不好。下半年，随着楼市的回暖，房企现金流的好转，土地市场开始复苏，但是并不能用‘火热’来形容土地市场。”
“现在土地价格仍然偏高，尤其是一些二三线城市位置不太好的地块，因此，房企对于这类地块仍然保持谨慎。”申威进一步分析。
土地出让金一向是地方财政收入的重要组成部分，临近年关，地方政府的推地意愿自然比较强烈。因此，最近两个月，一线城市的土地出让金和出让地块的数量都有所增长。
实际上，大型开发商已经成为今年土地市场的主力。据我爱我家统计，万科、保利、龙湖、恒大前11个月用于拿地的金额达到了1095亿元，与去年全年相比增加18.6%，共计拿地223宗。
今年前11个月，万科在土地储备上的投入以444亿元领先各大房企，不过，这个金额比起万科去年在土地上的花费还是微降3.1%。保利以335亿元的金额紧随万科之后。值得注意的是，保利在土地上的花费比去年同期大涨了46.4%。12月18日，保利又与中国奥园共同以34.1亿元收购了广州番禺区一地块。而龙湖今年用于拿地的金额比去年大涨103%。
胡景晖认为，一般看来，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关，但是从大型房企拿地的情况看，土地出让金的缩水与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，反而可以说明大多数中小企业拿地积极性不够，是土地出让金下降的根本原因。目前，部分大型开发企业基本完成年度土地储备任务，中小型开发企业则受政策不确定因素的作用，可能继续观望。
申威表示：“土地市场未来必定是强者恒强的态势，大开发商将占据主要的市场，即使一些大型房企采取联合拿地的方式降低风险。而中小开发商将被逐渐挤出土地市场。大型房企在融资上的优势，也使得他们有更多的资金可以在土地市场上有所作为。”
5.5财政部：前11月土地出让收入同比降17.5%
财政部公布的数据显示：1—11月累计，政府性基金收入31023亿元，比去年同期减少4181亿元，下降11.9%。其中，中央政府性基金收入2923亿元，同比增长14%；地方政府性基金本级收入28100亿元，同比下降13.9%，主要是土地出让成交额下降，国有土地使用权出让收入23478亿元，同比下降17.5%。
今日，国土资源部发布2011年度土地变更调查数据。数据显示，截至2011年12月31日，耕地保有量为18.2476亿亩。业内人士指出，自2009年耕地保有量连续3年保持在18.24亿亩以上，这表明国家“十二五”期末18.18亿亩耕地保有量目标得到有效保障。
2011年度土地变更调查数据显示，2011年度，耕地减少532.7万亩，其中建设占用耕地485万亩，灾毁耕地33.5万亩，生态退耕14.2万亩；同期耕地增加483.7万亩，增减相抵，耕地面积净减少49.0万亩。2011年底，耕地保有量为18.2476亿亩。2011年度，建设用地净增945.1万亩，其中，依法批准835.3万亩，未批先建172.5万亩，变为其它用地减少62.7万亩。2011年度，未利用地开发为农用地261.9万亩，建设使用190.9万亩。
据国土资源部地籍司有关负责人介绍，2011年，国土资源部在土地变更调查工作中充分利用覆盖的国土资源遥感监测“一张图”和计算机网络的综合监管平台，全面更新了土地调查数据库和遥感影像数据库，采用严格规范的质量控制方法和信息化手段，有效防止和减少了虚报、瞒报现象，实现了土地利用变化图、数、实地的一致性。
临近年底，不少房企的全年销售目标已经达成，手持余钱的房企加大了拿地力度，尤其是在一线城市的布局加快。昨天，昌平区中关村科技园地块的现场竞标吸引了15家竞标主体，万科、首开、保利、融创、住总、中铁建等悉数到场。最终，中铁建以8亿元的成交价格和配建5万平米回迁房、3.5万平方米公租房的代价斩获该宗地。
中铁建拿下优质地块
据北京市土地整理储备中心的公告显示，昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地位于昌平区南邵镇，建筑规模约为16.9万平方米，其中，5万平米将用于回迁安置房建设，回购价格为1950元/平方米。该宗地的挂牌起始价为5.5亿元，据此计算，该宗地的挂牌起始楼面价约为3253元/平方米。
受地理位置等多因素影响，在该宗地进入现场竞价之前就获得了16次的网上报价，而于昨天下午举行的现场竞价中，15家竞标主体竞争激烈，现场报价很快就触及了合理价格上限8亿元。最终，中铁建以配建3.5万平方米公租房的代价略胜一筹，成功拿下该宗地。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受记者采访时表示，该宗地位置不错，未来发展潜力较大，“这块地周边有不少在售项目，比如路劲、金科等项目卖得都还不错，销售单价都小两万了，房企都比较看好其前景。”
不过，值得一提的是，该宗地曾于去年的11月7日挂牌出让过，但未成交。链家地产分析师张旭表示，同样的地块，时隔一年，开发商有着截然不同的表现，也说明当前开发商信心回升，拿地意愿增强。
一半面积用于保障房
据记者了解，该宗地中的5万平米将用于回迁房建设，加上现场竞得的3.5万平方米的公租房，这意味着16.9万平方米的体量中将有8.5万平米的体量用于保障房建设。北京中原地产市场总监张大伟认为，剔除该宗地的保障房配建部分，其成交楼面价近万，不过，区域内目前在售物业已 过1.8万，所以剔除保障房的本地块的楼面价目前来看并不算高得离谱。
贾玉鹏告诉记者，8亿元的价格可以接受，但3.5万平米的公租房面积有点多，“这对中铁建的成本控制能力是一种考验，从目前的现状来看，可能会觉得利润空间有限，但长远来看，如果成本控制好，再加上前景可期，应该还是有利可图的。”
房企拿地步伐在加快
事实上，最近一段时间以来，房企的拿地步伐都在加快，“这与房企今年的销售目标基本完成，手里存有余钱，同时，对市场预期比较乐观有关。”贾玉鹏认为。北京中原地产的统计数据显示，11月大部分房企已经完成全年目标，早在10月份，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标。
手中有一定余钱的房企自然开始着手拿地，一位开发商内部人士透露，他们公司已经购买了年底前北京出让的所有地块的标书，并将着手参与竞标。