信息时代,掌握对自己全面有用的信息极为重要。亲爱的买房朋友们,你对于济南公积金买房政策理解多少?你知道怎样让这些政策为己所用吗?其实,在济南用公积金买房"门道"还实在不少,例如:个人在买房后的,每还款满一年可以有一次支取公积金的机会;选择好正确的公积金还款方式能为自己省下大把钱......在此,小编为您奉上史上全的济南住房公积购房指南,让买房省钱省事看得见!【济南公积金服务热线:12329】
住房公积金贷款申请的贷款对象和条件有哪些规定?
1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于12 个月(含)以上,未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。 |
|
买房时你能拿多少公积金贷款?能贷多少年?
你能拿多少金额的公积金贷款? |
|
能贷多少年?有什么条件? |
限额标准:
1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的贷款限额50万;
2、住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款或二手房评估价的70%;
3、住房公积金贷款额度不高于按借款人及共同还款人个人住房公积金账户余额计算的可贷额度;
计算公式:
住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15; |
1、住房公积金贷款期限长不超过30年
2、贷款期限加借款人、共同还款人(配偶除外)、担保人年龄均不得超过男65周岁,女60周岁。
3、如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。
4、存量房(二手房)房龄与贷款期限之和不超过50年。 |
购买首套房、二套房公积金贷款的利率有何不同?
类型 |
首付 |
5年及以下贷款利率 |
5年以上贷款利率 |
首套房 |
新房 |
首付20% |
基准利率4% |
基准利率4.5% |
二手房 |
首付30% |
基准利率4% |
基准利率4.5% |
类型 |
首付 |
5年及以下贷款利率 |
5年以上贷款利率 |
二套房 |
新房 |
首付60% |
基准利率上浮1.1倍 |
基准利率上浮1.1倍 |
二手房 |
首付60% |
基准利率上浮1.1倍 |
基准利率上浮1.1倍 |
用公积金还房贷的方式有很多种,不过,能够真正让购房者得到实惠的,却只是特定的几个。在此,小编为大家盘点了两种较为省钱的还贷窍门,让我们一起
去看看吧。
提前还贷
温馨小贴士:
a、符合办理提前部分还款条件的借款人必须本人持身份证、公积金贷款抵押借款合同,除每月扣款日、补扣日及会计记账日,即每月7、8、17、18、27、28日(遇节假日顺延)的时间外,可到发放贷款的管理处贷款柜台申请办理提前部分还款,如借款人本人不能亲自办理,委托代理人必须出示有效公证书方能代办;若房屋存在共有产权人,需共有产权人一同前来办理。
b、提前部分还款业务目前只采用贷款期限不变,减少月供的方式,即:部分还款后,仍按原贷款期限、原利率标准执行,减少月还款额。
c、提前部分还款业务无具体还款金额限制,但每次提前部分还款的本金额度为一万元的整数倍。
|
|
等额本金OR等额本息,哪种还款方式更省钱?
贷款公式主要有两种,分别是等额本息和等额本金。这两个公式的不同:在于计算利息的方式不同,从而导致不同群体在选择相应方式时,其终房款
付款总额也不同,选择适宜自己的付款方式,将为自己带来极大便利。
等额本息:采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),因此,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出利息。
特点:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适宜人群:收入比较稳定的群体。
缺陷:还款总利息较等额本金还款多。
等额本金:采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。
,因此,在其它贷款条件相同的情况下,等额本金贷款很明显地要比等额本息贷款省钱。
特点:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如退休临近。
缺陷:还款初期压力较大。
|
小贴士:
1、无购房贷款的,公积金只能支取一次;有购房贷款的,每还款满一年即可有一次提取公积金的机会。
2、住房公积金不能直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取。也就是先用自己的钱支付首付款,然后再携带相关证明材料,到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
3、父子(女)、母女(子)共同买房,且房产证上有双方名字的,正常缴纳公积金的当事人一方(或双方),均可提取自己名下公积金用于偿还房款。夫妻购房,无论房产证上有没有对方名字,都可以足额提取公积金。 |
在济南,哪些情况可以提供住房公积金?
职工有下列情形之一的,可以按规定提取个人账户内的住房公积金:
(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的; |
(7)因工作调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的; |
(2)偿还自住住房贷款的; |
(8)享受城市居民生活保障并需支付房租或者物业费的; |
(3)正式退休的; |
(9)失业或者与单位解除劳动关系两年以上,男性年满50周岁、女性年满45周岁的; |
(4)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; |
(10)非本市户口在本市务工,且与单位解除劳动关系并离开本市的; |
(5)出境定居的; |
(11)死亡或者被宣告死亡的; |
(6)在本市无具有产权自住住房,且房租超出共同居住家庭成员工资收入规定比例的; |
(12)公积金管委会确定的其他情形。 |
鲁能领秀城9470元/㎡
二手房:5058套
租房:435套
地址:市中舜耕路延长线
阳光100国际新城9784元/㎡
二手房:4325套
租房:693套
地址:槐荫阳光新路(原水泥厂路13
名士豪庭12123元/㎡
二手房:2638套
租房:625套
地址:历下经十路12372号
中海国际社区8417元/㎡
二手房:1174套
租房:68套
地址:市中北靠南二环路
海尔绿城全运村14642元/㎡
二手房:2005套
租房:619套
地址:经十东路以南,奥体中心南侧
银座花园11932元/㎡
二手房:805套
租房:134套
地址:济南历下区转山西路7号
上海花园10283元/㎡
二手房:1808套
租房:135套
地址:历城东晨大街100号
汇展香格里拉7676元/㎡
二手房:1629套
租房:324套
地址:高新新宇路1号(会展中心北)