新闻摘要
>>> 更多详情11月18日召开的济南市委市政府新闻发布上，为解决大班额问题，济南市未来三年共规划新建学校74所，其中小学41所，初中13所，九年一贯制学校14所，高中6所；规划改扩建学校66所，其中小学40所，初中9所，九年一贯制学校7所，高中10所。
| 小编分析 | 小编建议 |
之前新闻报道的济南城区小学大班额比例超过60%，为了保证学生的上学环境以及上学质量，用3年的时间新建和改扩建学校74所，其中不乏热点学区，这并不意味这学校要扩招，新增的学位是为了缓解大班额问题。（对于扩建学校新增学位 教育局详解其原因） |
不可盲目以为要扩招而选择购买热点学区房临边的房子，如要购买学区房，还是要按部就班的按照现有政策进行挑选。 |
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>>> 更多详情1、公积金的提取范围扩大租房、物业、装修等可提取；2、四种情况可同时提取配偶住房公积金；3、个体户、灵活就业人员可个人缴存公积金；4、缴存金额“限高保低” ；5、调整住房公积金管理委员会的构成；6、简化单位出具证明的环节；7、缩短提取和贷款审批时限；8、单位不缴、少缴公积金须受罚。
| 小编分析 | 小编建议 |
此次送审稿中，之前不允许个人缴存公积金这次放开了，只要你缴存你就可以用。政策一旦实行，有部分购房者可能会推迟买房计划（公积金贷款需要连续缴存6个月以上），同样条件下公积金与商贷的利息差较大会让越来越多的购房者选择公积金，未来购房的公积金贷款比例或会进一步提升。 |
公积金贷款固然利息相比商贷要少，但是如果这类人群选择推迟购房计划去使用公积金贷款，这之间少有6个月的时差，会不会耽误结婚、孩子上学不说，济南房价一直是稳步增长的趋势。6个月的租房成本以及有可能需要多支付的房款与公积金贷款省下的利息，孰多孰少还需细思量。如果你是刚需，当买则买！ |
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>>> 更多详情20日下午，市教育局新闻发言人透露，为了抑制热点学区房频繁转手、影响学区“入学平衡”的现象，今后同一套房产下不同户主的孩子入学将设年限门槛，这一政策未来将写进中小学招生政策中。
| 小编分析 | 小编建议 |
“设入学年限”其实在济南一些热点学校已经开始设置，只不过未写入招生政策中。此政策能遏制部分“炒房族”并且能减轻“班级大班额”的情况。一旦入学年限写进招生政策中，房子的转手频次会降低很多，但是也意味着房源量会进一步缩减，对于热点学区房的高房价或许会是推动作用。 |
学区房要提前买，更要查看入学记录。之前的建议是“孩子3岁之前买学区房”，因为入学年限设置，怀宝宝的时候就要准备下手，才能保证不会被占用入学名额。在这里也提醒广大购房者：买热点学区房也要量力而行。 |
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>>> 更多详情11月21日，济南中央商务区划定规划范围，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总用地约3.2平方公里，总建筑量1000万平方米，预计明年上半年完成所有拆迁工作。中央商务区将打造成为反映山东经济大省发展实力的标志性区域。
| 小编分析 | 小编建议 |
中央商务区的建设明显的表现就是带来更多的人气，人多了就要买房子或者租房子（CBD建成初期租房会有个井喷期），但是不代表所有人都会在这里买房子。另外，我们通常会说影响房子价值的因素：“地段、地段、还是地段”，当然，地段也代表了这个房子的生活配套以及教育配套，不是建成一个CBD就可以掀起涨价的狂潮。 |
CBD的建设对房价有一定的提升作用，周边房价有提升但是不会像某些业主报价每平一夜飙升3000元（新闻详情）。所以不建议购房者因为这个因素而去接受涨幅太大的房子。 |
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