本周看点：二手房交易营改增落定，未满两年按5%全额征收，满2年免征；济南轨交R3线管线迁改3月25日起施工，预计在6月15日完工；山东拿出88处党政机关院落等支持中小学校新建和改建，涉及土地面积5561.87亩，需要改造或拆除地上建筑面积176.47万平方米。
事件摘要财政部3月24日发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，该通知中表示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。>>> 更多详情
其实，在“营改增”细则未公布之前，就有相关人士透露税负只减不增。二手房方面目前的增值税缴纳条件与之前的营业税是没有变化的，均是以2年为界限，不过在税率方面有了一些调整，由原来的5.6%调整为5%，也算是减负了。
营改增”在税率上有了一定的优惠调整，但是对房价的影响现在并不明朗。虽然营业税以及契税的优惠调整促使二手房交易量大幅增加，但是“营改增”正式落地后，税率优惠幅度并不大，购房者无需因为“营改增”而调整购房计划。
事件摘要从济南轨交集团了解到，为给轨交R3线正式开工提供条件，25日起，该线路8处车站周边市政设施管线将开始迁改施工，预计在6月15日完工。本次要实施的管线迁改工程，涉及轨交R3线8处车站，分别是龙洞庄站、孟家庄站、龙奥站、奥体中心西站、礼耕路站、丁家东站、盛福庄站、西周家庄站。>>> 更多详情
济南的交通网建设进程比较快，R1线以及R2线已经动工，R3线的准备工作也已经开始。交通不仅仅是影响一个区域生活是否便利的一个重要指标，更是影响房价的一个重要因素，R3线的开工建设会对房价有提升。
R3线开通之后虽然会对周边楼盘的价格有所提升，但是在整个大市场环境下投资性需求还需谨慎。另外，刚需在选择区域时需要格外注意，交通配套有所提升不一定代表交通成本会很低，选房还需综合考虑。
事件摘要在解决大班额问题工作进展情况方面，山东积极利用党政机关院落、国有企事业单位闲置土地以及经济开发区的土地支持中小学校建设。据统计，全省16市（除东营外）计划拿出88处党政机关院落、国有企事业单位闲置土地以及经济开发区的土地支持中小学校新建和改建，涉及土地面积5561.87亩，需要改造或拆除地上建筑面积176.47万平方米。>>> 更多详情
孩子的教育问题是近几年比较受关注的话题，除了新建楼盘以“XX学区”来吸引购房者眼光之外，现有学校的大班额问题也日益凸显。孩子有学可上但是教育环境却得不到保障，这成为2015年以来教育建设的重点。将闲置土地进行重新开发利用是在降低建设成本的同时解决了大班额问题。
买房需要考虑房子的教育配套，但是不建议家长们过度强求优质教育房，较高的房价往往会影响生活质量。孩子的教育环境在于家庭教育。大班额问题得到有效解决后，老校区或会更受欢迎。
