关于房屋免费维修 99%的人都不知道的事

关于房屋维修基金，大多数人都有诸多疑惑未解。什么是房屋维修基金？房屋维修基金要交多少？该怎么用？什么时候可以使用？相信这些问题99%的人在买房途中都直接忽略了，赶紧来看看吧！看了这些你一定会受益匪浅。

一、什么是房屋维修基金？

房屋维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。

二、房屋维修基金怎么算？

购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平、多层(含别墅)50元/平。

三、房屋维修基金什么时候交？

业主应当在房屋交房前交房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

购买二手房时，在办理房产过户时，一起办理维修基金过户。

四、房屋维修基金怎么用？

商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关单位负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：

1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；

2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；

3、必须是在保修期满以后；

4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。

在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就可以申请房屋维修基金。

五、房屋维修基金如何申请？

1、业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；

2、由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；

3、由物业公司带相关资料到区小区办审核；

4、区小区办审核抽查通过之后，维修开工；

5、工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。

另外，对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。

住房维修资金是房子的“养老钱”，所以要重视起来。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。因此，购买二手房应在办理过户手续时，也将该房屋原产权人名下的房屋维修金过户到自己名下，否则会影响房屋维修金的正常使用。

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